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侃天下12:在日本拥有一个家需要多少钱?

2015-12-16 08:39:56 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

原标题:侃天下12:在日本拥有一个家需要多少钱?

日本变态的租房制度

  

3. 变态的磨蹭:“我们正在交涉中,请耐心等待”

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三四天找完房子?几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。

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这其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。

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另外还有和管理公司,房东等各个管卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。

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笔者曾经两次挑战从确定房源到入住的极限,如果是日本中介,一视同仁,再着急也不会帮你特别加急,最快最顺利也基本要一星期。

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如果是可以为自己催文件的中国人中介,可以压缩到 4-5 天入住。这还不包括确定房源之前看房子的过程。

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在新学期和新生活开始之前的 1-3 月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子 1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。

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可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。

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提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

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关于租房的其他一:「訳あり」房源。

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在这样变态的房地产市场中,偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早,有时候这样的房子就是传说中的「訳あり」(有特殊原因而打折的房子)。

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「訳あり」最常见的原因就是自杀或者孤独死,也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。

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另一类就是有着奇葩构造的房子,比如一进屋就是厕所,或者完全没有窗户,或者噪音非常的大,最好实地去看房,至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。

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日本甚至还出现了一种职业:专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租,就是“死过人之后住过人也没事的房子”了,等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。

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关于租房的其他二:太信赖日本中介,就等着被坑吧。

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是的,日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本,最不值得信赖的服务业,就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。

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大多数房屋中介都会用同一种伎俩:他们把特别好的房子放到网上,租房者搜索到这间房子联系他们之后,他们会让对方去他们的办公室。

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当你到他们的办公室的时候,他们会给你至高无上的服务,同时告诉你,你之前看的那个房子其实这里不好那里不好,或者干脆就已经被租出去了,然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。

上海小夫妻卖房去日本安家

  

我们不是传说中的土豪,更不是富二代,权二代。只是坚持走在属于我们的梦想之路上,不愿像虎妈猫爸那样的剧情发生在自己身上。这是一个关于我们自己,亲身经历的海外投资置业的故事。

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先介绍一下我和先生的情况,我是一名翻糖师,也是名副其实的吃货。去过日本后,就爱上了日本的各种美食。我先生是一位摄影师,他非常迷恋拍摄日本的街头,梦想是成为旅行摄影作家,出一本自己的书。

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两人都希望能用心,和用手艺给这个世界创造美好。我们都是基督徒,有着共同信仰。2012年结婚,至今三年。目前生活在上海,2016年春正式移居日本。

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脱下政治还有历史的外衣,我很欣赏日本人民对于环境的保护。马路上看不到垃圾,厕所和饮料机都随处可见,而且非常干净。碧蓝的天空,可以直饮的自来水,好吃的食物,极高的服务精神。

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这里的人们都会整齐的排队,并且乐于助人。我一直希望,有一天我们中国也能做到这样。所以我更想多多的去学习他们好的地方,分享给更多人。总有一天,中国也可以实现的。

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2015的春节,我和先生带着公公婆婆一起,开始了日本关西9天的自助旅游,深刻的体会到了日本各个方面的细节和点滴。那9天的旅程里,真的看到很多感动的画面。

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例如,当我们准备驱车动身,离开居住的京都温泉酒店时,3位服务员齐齐走出室内,在早晨山间只有十度的低温下,鞠躬为我们送行。我看着后视镜中的这个画面,一直到很远很远,他们还在那里鞠躬,直到消失在视野之外。这个举动深深震撼到了我,以及我们所有人。

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在日本,有时候就是这样一些很细腻的举动,会直戳人心。感动的,并不是让我觉得自己高高在上,而是被尊重被重视的那份心情,以及他们每一个人,对自己工作的敬业态度和工作精神。

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接着,我们就和事先预约好的日本不动产公司的见了面。大概半天多时间,他开车整个大阪兜了一圈。我们那次看了7栋房子,当天的感受就是,其中有1栋楼看着比较满意。

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看了房子后,我详细咨询了中介关于海外置业流程,楼房的投资回报率,各种日本税收,移民政策等等专业问题。

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首先是投资时机,当时汇率正好处于一路探底,买什么都便宜,卖药妆不如买奢侈品划算,卖奢侈品不如买房划算的时间段上。

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其次初步了解了日本房产行情,在日投资房产较合算的应该是在关西地区,因为同样大小的房子,在东京,同类地段可能因为地皮更昂贵,成本就会翻2-3倍。

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但是每月收到的租金,其实是相差不多的,而大阪作为日本第二大城市,关西地区最重要的旅游城市,以及发达的商业文化,都有着非常高的投资价值。也就是说,投资的回报率的话,东京不如大阪高。

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最让人心动的是,日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分,都是永久产权,受法律保护,永久居住!这一点比在天朝卖房实在划算太多。

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这个时候,我已经心神荡漾,开始不住畅想各种美好未来了。但想到一个问题:这么好的事,那什么样的人有资格投资呢。中介告诉我们,其实,日本房产全世界人民包括中国人,都可以投资买房。

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随着这几年日本经济开始缓慢复苏,已经有越来越多的海外投资商重新进入日本房产市场,进行投资。所以说,可以买。但有一个前提,那就是如果你能一次性给全款。贷款几乎不会通过。

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我们想要投资的这栋楼本身带着租约,年收益率大概是8.8%。日本房产因地段,土地面积,房龄年数等收益率都各不相同。我们通过投资置业经历后,得到的经验是,没有百分百完美的房产。重要的是根据每个人的实际情况,看清自己最想要的是什么,平衡但有取舍的去做选择。

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我和先生俩人都非常喜欢日本,不仅希望能够有稳定的投资回报,还希望能够在日本生活的。所以中介为我们办理是投资经营签证,具体的名字叫做投资经营在留许可。可以投资做不动产,开饭店,开公司等各种商业活动。

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如果每年都有满足要求的稳定财务收入,并且符合在留天数(每年连续在日不少于180天),5年后可提出申请入籍,十年左右可拿永久居留资格。

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简单的说,就是投资一栋300WRMB以上的房产,注册一个日本公司,有固定的办公地址,依法纳税,把房产收益当作你的公司收入,申请投资经营签证。我们现在经营的就是自己买的这栋房子。

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投资日本房产会遇到的税费大致有:消费税和印花税,不动产取得税,固定资产税,城市规划税,所得税和遗产税等。

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日本的房产及租赁市场十分规范。一般直接托付房产中介公司进行日常管理,其中包括租金收取,物业维护,水电以及清洁,垃圾回收,空室租赁等等。作为房东,只需要每月核对收支报表以及定期收款就可以了。

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最后,日本在房产上可投机炒作的空间很小,相关法律法规都很健全。基本上是鼓励大家好好自己生活。特别是在90年代泡沫经济崩溃之后,日本政府在楼市上也更加加强了监管,所以日本房产也不存在楼王,房姐这些不合理的情况。

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记得旅行的最后那天,我们和父母在酒店房间内讨论卖掉上海的哪一套房子,是婚房还是长辈的老房子,来凑足海外置业所需要的资金。那时的感觉是,无论卖掉哪一套,心里无疑都是非常非常舍不得,伤感的。

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但,我们又是如此的喜欢日本,渴望着能够有一天,可以生活在这个地方。如果不走这一步,我们可能真的又会后悔。父母也非常能够理解,给了我们很大的决定空间。但如此重大的一个决定,期间所需要经历各种难关,对我们来说,都会是无比艰巨的挑战。

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于是我和先生做了这一辈子都没有想过的决定——卖掉自己的婚房,买在大阪。庆幸的是,为了实现我们的梦想,爸爸妈妈给予了我们极大的支持。

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从关西机场飞回上海,飞机还未落地,雾霾已经先迎接了我们。整装到家后,我们开始搜索各种卖房的信息,发现我们这种户型这,小区楼盘里有一套挂最高价格的一直未成交。

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爸爸去中介挂牌的时候说要比原理最高价还要高,另要现金全款支付。我开始心里有点压抑,更多的是紧张。因为要买大阪房子,必须要高于现在的最高价格,而且需要全额现金,不能有贷款。否则资金会有缺口,时间上也拖不起。这感觉像是一个不可能完成的任务。

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最后我们的房子卖掉了,而且仅仅只是在挂牌的三天,完全符合我们的需求。如此的神速,神奇。这可把我们全家都高兴坏了。

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经过4个月的辗转反侧,我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。

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感谢爸妈一直在身边的鼓励和全力支持,教会朋友们的帮助,日本友人的协助。我们可以向那亮光走,做自己想做的事情,有一个崭新的开始。

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这就是属于我们的一个美好见证。也是亲身经历的一次海外置业过程。它不仅是一种稳定的投资理财方法,更是一种全新的生活态度。

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STEP1,首先,进行土地的敷地測量——现场测量

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STEP2,其实日本人还蛮迷信的,保留了很多风俗。地鎮祭 / 着工式——奠基仪式 / 开工仪式。

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神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的,一条龙服务。

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神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的,一条龙服务。

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另外值得一提的是,房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢,一般有米,酒,盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪,所以撒盐居多。

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STEP3,仪式都举行完毕,可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验

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STEP4,住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。

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住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。

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STEP5,然后就是基底位置,住宅基础下部,给水、排水等管线的预先埋置施工

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STEP6,这个时候,又有一个仪式上的事情,就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。意味着跟土地公公打招呼,告诉他我们要开始建住宅了,您不要生气,保佑施工顺利进行。盒子里面是7 个铁制的东西,比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。

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STEP7,住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设

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STEP8,基础垫层上部,防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦!

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STEP9,全部搞掂后,就可以开始住宅基础底部,素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成!

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STEP10,然后呢,就是工厂预制,钢筋混凝土,基础墙体段,运进施工现场。

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STEP11,钢筋混凝土基础墙顶面,进行防水、防潮、通气处理,安放橡胶垫,现正在安装木结构“土台”,作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。

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STEP12,仪式又来了!!!中国农村有句俗语:“房顶有梁,家中有粮,房顶无梁,六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性,所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。

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日式“上栋式”举行现场

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住宅主体结构建造完成以后,房主的家人和施建人员的合影留念。

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STEP13,屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面,安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件,为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。

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白色薄膜为,单向透潮气(即:由里向外排出潮气,但不能由外向里渗透进潮气),具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。

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STEP14,住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。这些一团一团像棉花一样的东西,叫发泡聚氨酯(简称PU。),保温隔热材料。

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STEP15,住宅下部外墙壁,在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧,已经安装了竖向深颜色壁板。

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STEP16,室内天棚位置保温材料下面,采用双面防火石膏板罩面施工。各种防护啊!!!

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STEP17,逐渐要开始內装了。室内某房间,天花板位置的装饰施工现场。

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室内装饰施工现场一角

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STEP18,来看看室外墙壁粘贴块材,快要基本完工了。

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STEP19,完工!!!!!!撒花!!!!!!!!!!!!!!

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来看看最终的成果~~当然这个是自己加了软装的结果。

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来看看最终的成果~~当然这个是自己加了软装的结果。

  实际上,住房问题在哪都是一个大问题,特别是在土地稀缺的国家。像日本这种土狭长型的小岛国,拥有自己的房子是不是更加可望而不可及呢?今天,我们就一起来天扒一扒在日本拥有一个家到底需要多少钱

  首先,来看看日本的变态住房制度。

  日本变态的租房制度,曾经把无数初来乍到的人逼疯。如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金”。除了各种奇怪费用,还有变态的审查:“我们就是不相信你,要不你就交钱”。这项制度即使是日本人也怨言连天。

  提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

  一般租赁房子所需费用如下:

  房租单间公寓月租费在40,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵,譬如东京。一个十平米大小的单间租金每个月就要达到6万—7万日元左右,约合人民币4500—5000元,如果想住得更好一些,那么每个月的房租还得高一倍。东京的人均月薪大约是3万元人民币。按此计算,东京人就算不吃不喝,月薪也买不起一平方米的房子,交完房租后就所剩无几。

  押金:退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

  礼金(权利金):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

  中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

  举个栗子月租 8 万日元(4800 人民币)的房子,第一次要交 48万日元(28800 人民币)?!

  以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)

  月租 8 万 x2 个月

  礼金 8 万(一个月房租)

  押金 8 万(一个月房租)

  中介费 8 万(一个月房租)

  保证公司 4 万(0.5-1 个月房租)

  火灾保险 2 万 / 年

  配钥匙费 2 万

  共计 48 万

  这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交 1个月的房租。一般头金为房租的3 倍左右,就算非常便宜了。

  所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本,简直太高了!

  既然租个房子都那么鬼麻烦,还不如直接买房!

  那么在日本买房又需要多少钱呢?

  日本人买房子大概分2种,

  一种叫做一户建。也就是自己买好土地,然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵,但是日本人都很推崇这个,因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了,而且特别贵。普通一点的2层小洋房,土地面积100平米,大概相当于上海辛庄,北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。

  另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房,土地虽然也是终身私有的,但是是所有的住户共同拥有所有权,只是因为这样土地也可以便宜些,所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子,3房2厅,不再东京市中心的话,3600万左右也能买到。要注意,日本人卖房子没有所谓的期房哦,房子都是装修好了以后才开始卖,而且装修都很pp,厨具,卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖,整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子,这20平米都不算在房屋面积内哦,更别说什么公摊面积了。

  其实,日本房子最让人心动的是是永久产权,受法律保护,永久居住!所以吸引了不少人移民投资置业呢!

  当然啦,如论在哪里大家肯定都希望能够按照自己的喜好来设计房子和建造房子。不过前提是你首先要有块地儿。

  如果在日本有块地儿,该怎么建造房子呢?

  如果是自己有地,只让建筑公司承包那么总共也要付出大概1000-2000万日元之间的费用。(根据你选择的材料而异)施工时间需要等待4-6个月的时间。而且日本的民居,在防火防震上面,质量都很高。

  接下来扒一扒日本建房过程:

  看完这些以后,是不是觉得在日本安家很鬼麻烦、很鬼贵啊?

  虽然日本的房价不便宜,但日本人平均收入却是北京、上海人的十倍甚至更高,他们可以轻松的贷款买房。比如一套4000万日元的别墅,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30-50年还清。所以在同等经济基础上的日本人通常住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅),而中国人住的却是再简单不过的两室或三室一厅。

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