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各国年轻人买房痛苦指数PK 越南人竟要工作50年

2015-12-17 06:06:39 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

原标题:各国年轻人买房痛苦指数PK 越南人竟要工作50年

  

《越南新闻》11月28日报道,越南建设部副部长阮陈南表示,尽管越南住房价格不高,但是由于民众收入较低,仍然很难买房。

  

在河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的挑战更加严峻。

  

对工薪族来说,一对夫妇,没有父母帮忙,要买一套像样的房子,必须工作30-50年,甚至比北京年轻工薪族不吃不喝工作20年才能买房的情况更加恶劣。

  

越南颁布新的《住房法》,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,对提振越南楼市或许可以起到积极作用。

  

越南城市住宅用地价格,特别是在越南东南部及红河平原地区,将上升至原来规定的地价的两倍,每平方米约1.62亿越南盾(1元人民币相当于3500越南盾)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾。

  

越南自然资源和环境部前副部长邓雄武教授称,这次调整只会对城市中拥有住宅用地的人产生较大影响。但对于在山区和附近农村的人们来说几乎没有什么影响。专家担心,住宅用地价格上升,土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。

  

胡志明市不动产协会会长黎皇珠说,住宅用地价格翻了一番,也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。

  

当听到住宅用地价格要翻一番的消息后,各房地产企业也有所担忧,因为许多企业将因此面临更多的困难,必须投入更多的资金购买住宅用地使用权,拆迁费等费用也比以前多得多。这些费用支出正是企业的沉重负担。支出费用增加将推动住宅土地价格随之增加,客户成为最终的买单者。

  

在越南河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的购房挑战很严峻。在河内市中心区5公里的半径之内,一处房子的价格,大约60平方米,最高的可以卖到250万美元,最低也要20万美元。如果考虑到河内普通白领的工资,每月在200-600美元之间,一对夫妇,买套像样的房,须工作30-50年。

  

有一位酒店高级行政会所的女工作人员,姓梁,可以说在越南,是白美富一族。她生了两个儿子,在酒店工作,现在的工资加奖金,每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理,每月收入1500美元,属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩,同住在婆婆的家。

  

同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员,姓阮。她每月的工资加奖金收入为250美元,老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子,当时花了3.5万美元,现在应该值8万美元。这不是独立的房子,而是高楼里的一套。

  

酒店的第三个女孩是打扫卫生的。她和老公在河内工作,应该属于中等水平的工薪族。她两年前大专毕业,每天来酒店打扫房间,工作7小时,每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金,能够得到200美元。

  

第四个越南人,是一位叫阿东的女孩,她跟她的老公阿康,是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府,越南国立科技大学。阿东毕业后,在河内高等科技学院当老师,月薪135美元。阿康自己搞企业,收入要高很多。

  

河内是越南的经济和政治中心,市中心的土地非常紧缺,这是地价高的最重要的因素。

  

其次,在河内,大多数的楼房都是一小格一小格的,宽度2.5-4米之间,街道一般都比较小。

  

其三,大概是政府不可能通过大量的卖土地,征地,所以地方政府不可能有太多的钱来公共交通建设。

  

想要在越南拥有一个属于自己的家也真是不容易!

美国年轻人房产贷款首付几乎为零

  

美国年轻人买房都是找银行贷款,所以信用分数和收入很重要。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关,和大环境也有关系,去年年底到今年年初贷款利息超级,只要复利3.2%一年。因此,今年上半年房地产较热,房价也涨了不少。

  

08年次贷危机之前,年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。

  

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%!美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

澳洲年轻人买房压力小购房比例不高

  

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好,没有的话能租得起有地方住就好啦,不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。

  

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。

  

总体来说年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。

英国年轻人首次购房向父母寻求资金

  

调查显示,英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助,这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

  

近几年英国房价年涨幅达10%,放贷标准自2008年金融危机以来收紧,银行现在要求购房者缴纳更多首付,英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

  

当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题,和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

加拿大人年轻人攒够首付就买房

  

加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷,随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法,是为了避免家庭冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

  

加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。所以,如果按70年,3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。

新加坡年轻人买房无压力政府照顾

  

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾,对于低收入家庭购买组屋,政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。

  

年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况!符合收入条件的年轻家庭,买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有这补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。

  

组屋是销售给家庭的,也就是说,单个年轻人不可以购买,年轻人要购买组屋的话,必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况,不过确实有);然后,住几年年卖掉,还可以狠赚上一笔。

  

中国年轻人买房只能“啃老”。

  

中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

  

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出,目前买房或多或少都要靠父母补贴。

  

韩国年轻人买不起房。

  

韩国与中国相邻,连房地产的问题也类似。从今年4月份起,被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米,1美元约合970韩元)。

  

因此,男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国年轻人挣钱也不买房

  

法国的房价情况如何,法国如何控制国内的楼市?郭斌说道,“我每个月都有住房补贴,在法国,不用买房子,不值得。像我住的房子,25平方米,价格是2万欧元左右,买了也没潜力。像外国人,买了房子以后,只能居住,如果离开法国,房子必须卖了。几年间,没啥升值,所以很多人都不买房子。”

  

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉,他们建了很多廉租房。如果你没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴,也可以住廉租房,自由选择。”

  

“在法国,年轻人挣钱、都去消费了,像旅游等。”郭斌说道,“这几天,住房补贴发下来了,每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米,月租金300欧元,我一个月的工资是1500欧元,这个收入在保障范围内,有住房补贴。”

日本房贷零首付贷款压力小

  

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

  

“为了储钱结婚,每个月真的过得很省。”已经三十几岁的香港青年Andy说,他计划在未来两、三年内结婚,但婚礼和买房所需的费用让他压力倍增。

  

“为了储钱结婚,每个月真的过得很省。”已经三十几岁的香港青年Andy说,他计划在未来两、三年内结婚,但婚礼和买房所需的费用让他压力倍增。

  

为了存钱,他已很少去餐厅吃饭,尽量每顿都在家里煮饭。光是买房的首付,就足够他缩衣节食存钱至少6年以上。如Andy一样的香港青年并不在少数。虽然事业发展顺利,薪水丰厚,但一考虑到成家立业便有难题不断。

  

为了存钱,他已很少去餐厅吃饭,尽量每顿都在家里煮饭。光是买房的首付,就足够他缩衣节食存钱至少6年以上。

  

如Andy一样的香港青年并不在少数。虽然事业发展顺利,薪水丰厚,但一考虑到成家立业便有难题不断。

  

近年香港物价不断上涨,买房困难重重,香港适婚青年想要靠自己能力养家的难度越来越高,也在一定程度上导致社会晚婚、晚育的趋势。

  

和内地风俗一样,香港大部分新人都会以摆酒席的形式举办婚礼。据2015年全港结婚消费调查显示,除去购置婚房的费用,香港每对新人的婚礼平均开支超过31万港元(合约25.5万人民币),近五年来此项消费的额度上升了17%。

  

然而,三十余万的婚礼费用相比于数百万的买房计划,只能说是“小巫见大巫”。虽然在香港青年看来,买房并非结婚的必要条件,但即使作为一项长远的家庭计划,它仍犹如一座大山般压在肩头。

  

然而,三十余万的婚礼费用相比于数百万的买房计划,只能说是“小巫见大巫”。虽然在香港青年看来,买房并非结婚的必要条件,但即使作为一项长远的家庭计划,它仍犹如一座大山般压在肩头。

  

“现在的房价贵得很不合理。”有心结婚买房的Andy说,500万港币只能买到约40平方米的房子,且租金也每年上涨,节衣缩食也未必能追上楼价。

  

其实,Andy很早就有了买房的计划,但首付遥不可及,他一直保持观望的态度,所以拖延了几年结婚。但现在他已经三十多岁,不打算再拖了。

  

对于已经结婚三年的Jack来说,买房便属于“只能想想,基本放弃”。

  

他婚后一直与妻子,以及刚满2岁的女儿租住在香港沙田。因为希望给孩子一个好的成长环境,所以他每月的租金花费已近2万港币。

  

他坦言,即使存到足够的资金付首期,也不想将就买一套小房,“因为有孩子,环境和空间不能太小。但自己喜欢的房子可能都近千万了。”

  

和Jack想法一样,Fion虽还未结婚,已直接放弃在香港买房的计划,反而将多年储蓄的资金投入到生意里。

  

她表示,未来若真的成立家庭,也不一定留在香港,会考虑移民国外或者在深圳买房定居。

  

严峻的置业形势,已成为香港年轻一代结婚时遇到的最大难题。

  

据香港理工大学应用社会科学系社会政策研究中心在今年2月至3月的调查,逾60%的受访香港青年表示会放弃买房,更有15%的受访者的婚姻及生育计划因买房而被干扰。

  

据香港理工大学应用社会科学系社会政策研究中心在今年2月至3月的调查,逾60%的受访香港青年表示会放弃买房,更有15%的受访者的婚姻及生育计划因买房而被干扰。

  

香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。

  

香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。

  

香港特区政府为帮助新婚夫妇首次置业推出了一系列资助房屋项目。

  

但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求,建议在规划租房方面多做研究。

  

但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求,建议在规划租房方面多做研究。

  

但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求,建议在规划租房方面多做研究。

  

但有青年认为香港房屋的供应量远远不能解决青年短期的住房需求,建议在规划租房方面多做研究。

  

不管怎么说,特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划,提供一条清晰的置业阶梯,让青年人看到希望。

  

不管怎么说,特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划,提供一条清晰的置业阶梯,让青年人看到希望。

  

不管怎么说,特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划,提供一条清晰的置业阶梯,让青年人看到希望。

  

不管怎么说,特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划,提供一条清晰的置业阶梯,让青年人看到希望。

  

不管怎么说,特区政府应该就青年短、中期的置业需求作更多规划,提供一条清晰的置业阶梯,让青年人看到希望。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾,对于低收入家庭购买组屋,政府会根据具体情况最高可以给4万新币的补贴。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

符合收入条件的年轻家庭,买组屋跟父母做邻居的话,政府会额外补贴1万元新币。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

有了这笔补贴,买个30万左右的房子,首付基本就没问题了,30年贷款,月供使用公积金就可以。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

何谓组屋?组屋是销售给家庭的。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

也就是说,单个年轻人不可以购买,年轻人要购买组屋的话,必须先结婚。

新加坡:买房无压力政府照顾

  

也就是说,新加坡年轻人只要结婚了,有正当工作,买房都不难。

法国:挣钱也不买房

  

旅居法国多年的郭先生称,“我每个月都有住房补贴。在法国,不用买房子,不值得。像我住的房子,25平方米,价格是2万欧元左右,买了也没潜力。”

法国:挣钱也不买房

  

“像外国人,买了房子以后,只能居住,如果离开法国,房子必须卖了。几年间,没啥升值,所以很多人都不买房子。”

法国:挣钱也不买房

  

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉,他们建了很多廉租房。”

法国:挣钱也不买房

  

“如果你没有房子,还是刚工作的,拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴,也可以住廉租房,自由选择。”

法国:挣钱也不买房

  

“在法国,年轻人挣的钱都去消费了,像旅游等。”郭先生说。

法国:挣钱也不买房

  

“我在法国租的房子月租金300欧元,我一个月的工资是1500欧元,这个收入在保障范围内,有住房补贴。”

加拿大年轻人攒够首付就买房

  

加拿大房产是永久性的,但每年要交0.5%~1%的物产税。

加拿大年轻人攒够首付就买房

  

60万美元左右的房子,一般每年要交5000美元的房产税。

加拿大年轻人攒够首付就买房

  

所以,如果按70年3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了,其实跟中国也差不多。

加拿大年轻人攒够首付就买房

  

贷款买房在加拿大是主流,拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的,所以首付并不需要攒很多钱,只要有工作,每个月慢慢还即可。

加拿大年轻人攒够首付就买房

  

尤其是哪里房租很贵,跟房贷不相上下,这种情况下,能攒够首付的,年轻人基本都会考虑第一时间买房。

澳洲:买房压力小但比例不高

  

总体来说年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,供房子的压力还是比国内的年轻人好太多了。

澳洲:买房压力小但比例不高

  

因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。

澳洲:买房压力小但比例不高

  

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。

澳洲:买房压力小但比例不高

  

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人才考虑买房。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5,来供一套120平方米左右的小楼,当然是没什么压力。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

但大多数日本人并不急着买房,人年轻的时候有各种可能性,可能会换工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

日本的房租并不怎么贵,除了东京以外,其他地方的房租都赶不上国内的大城市价格。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

就算租不起还可以申请租金和其他成本相对便宜的公营住宅。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

。日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租、不给就让租客滚的事情是不会发生的。

日本:房贷零首付贷款压力小

  

在日本,租房没什么不便的,更不会出现孩子上不了户口、没办法上学等现象,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

美国:房产贷款首付超低

  

美国的年轻人买房都是找银行贷款,所以信用分数和收入很重要。

美国:房产贷款首付超低

  

美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的,任何贷款,包括学贷、车贷、信用卡,都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息就越低。

美国:房产贷款首付超低

  

2008年次贷危机之前,美国年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的现象,银行贷款批得也容易。但现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%~20%的样子。

美国:房产贷款首付超低

  

虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%。美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助。

美国:房产贷款首付超低

  

同时也不怎么存钱,因为观念不同,而且要还各种贷款,加上近几年经济发展缓慢,很多年轻人根本就没有什么结余。

美国:房产贷款首付超低

  

而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房比较省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

英国:首次购房多向父母求助

  

调查显示,英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助。

英国:首次购房多向父母求助

  

这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧,另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

英国:首次购房多向父母求助

  

近几年英国房价年涨幅达10%,放贷标准自2008年金融危机以来收紧,银行现在要求购房者缴纳更多首付。

英国:首次购房多向父母求助

  

英国一家知名的抵押贷款机构对20~45岁人士的调查报告显示:63%的首次购房者都从父母那里寻求了资金帮助。

英国:首次购房多向父母求助

  

当前,作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题,和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

越南建设部副部长阮陈南此前表示,尽管越南住房价格不高,但是由于民众收入较低,仍然很难买房。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

对工薪族来说,一对夫妇,没有父母帮忙,要买一套像样的房子,必须工作30-50年。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

在河内,外省来打工的中等收入阶层,所要面对的挑战更加严峻。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

越南住房价格整体保持稳定并有所下降,而且住房市场结构更加适合买房者需求,住房存货降低。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

截至去年11月20日,越南住房市场存货价值为77.8万亿越盾(约合37亿美元),同比下降39%。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

越南政府议定,城市住宅用地价格,特别是在越南东南部及红河平原地区,将上升至原来规定的地价的两倍。

越南:买一套像样的房子必须工作30-50年

  

住宅用地价格上升,土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。

  时下,房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码,在年轻人的世界里,房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍,不惜做“房奴”也要买套房子。那么在中国之外的国家,年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢?

  (来源:新华网)

  说到房价,香港的年轻一代也是深受其害。

  推荐阅读:香港房价坑人:单身族无房恐婚 新人弃买房

  为什么中国现在房价吓坏年轻人,而外国年轻人买房就没有枷锁呢?

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