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北京郊外仿造美国小镇 房价10年涨3倍

2015-12-18 06:02:42 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

原标题:北京郊外仿造美国小镇 房价10年涨3倍

  

在北京的郊外,有一群中产阶级试图过上完全美国式的生活。

  

据美国《纽约时报》12月8日报道,在北京的郊区,有一个完全模仿美国怀俄明州很有名气的牛仔度假小镇“原乡美利坚”,取自“杰克逊霍尔(JacksonHole)”。

  

开发商称,这个项目“原风原貌展示了美国西部的情景与生活以及木屋文化”。

  

这个小镇里,街道和建筑物都有美式的名称,居民们住在名叫阿斯潘(Aspen)、麋鹿(Moose)及66号公路(Route66)等街道旁带有宽大后院的木结构房屋里,他们还在名为“韦恩堡”的食堂里吃饭。

  

《纽约时报》报道称,中国的“原乡美利坚”迎来的第一批居民,都是开着奥迪或路虎来的,他们的后备箱里装满了法国红酒,银行账户里有大笔存款。

  

和其他打着海外楼宇外观而实际依然充斥中国味道的小区不同,这些人试图过一种完全美式的生活。

  

居住在这个小镇里的投资高管秦友(音译)在一家私募股权公司工作,他从没去过美国,在这里拥有一栋六居室的住所,其中有一个鲤鱼池,一棵圣诞树,还有他引以为傲的“美式”踢脚线电暖气。

  

与秦友一样,从未去过美国的60岁的退休军队职员高梓在“原乡美利坚”组织了一个油画俱乐部。在这个社区,有超过100个类似的俱乐部,包括童子军聚落、棒球聚落等,所有的课程都是免费的。

  

每周日,居住在“原乡美利坚”的一些居民在会在教堂做礼拜,而这个教堂并没有区分教派。

  

每周日,居住在“原乡美利坚”的一些居民在会在教堂做礼拜,而这个教堂并没有区分教派。

  

他们喝得都是进口红酒,小镇上还有品酒屋、New Age温泉浴场。他们还试图遵循美国人的价值观。

  

在这里,彼此陌生的住户在风景优美的道路上散步时碰见,会相互打招呼,亲热地用昵称叫对方,比如“香草”、“小狮子”和“老混混”。这在中国其他的封闭式社区很少见到。

  

“我们经常不知道彼此的真名,也不问对方做什么工作,”40岁的孟普(音译)说,她是这里的住户,她给其他居民提供插花、刺绣和烘焙课程。

  

《纽约时报》报道称,开发商希望让居民全年都居住在这里,因而建立了学校,以及200套中等面积的公寓,每套价值约15万美元。

  

虽然居民们觉得自己融入了美国,但据美国《大西洋月刊》报道称,美国杰克逊霍尔度假村的设计者艾莉森·史密斯称,中国的这个“杰克逊霍尔”小镇全然不是这么回事儿。

  

与其说度假村是完全按照“杰克逊霍尔”的样子建造的,还不如说建造这个小镇和房子的灵感完全来源于杰克逊霍尔。

  

《大西洋月刊》报道称,史密斯表示,开发商不仅被美国杰克逊霍尔镇的独特性所吸引,还意识到这个现代化小镇的地皮有多么昂贵。而且还称,在美国这里是颇受富人欢迎的度假目的地。

  

在美国,著名的黄石国家公园、大提顿国家公园以及台顿桥国家森林保护区都在杰克逊霍尔。

  

而在中国,史密斯评论称,这个度假村里的房子比美国的杰克逊霍尔的房子小一号,中国的这个“杰克逊霍尔”小镇全然没有什么田园气息。

  

原乡美利坚小镇内部图。

  

即使如此,开发商的“美国梦”概念依然获得了丰厚的回报。在《大西洋月刊》的报道中称,史密斯表示中国“原乡美利坚”第一批样板房的售价在18万到33万美元之间,但现在这些房屋的价值已经翻了三倍。

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郊区以外才叫别墅:以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为Country House乡村别墅,和Vacation House度假别墅。

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乡村别墅一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,度假别墅是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达房产。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。

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北美别墅多用木结构:因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。

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所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高。

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美国中产阶级住别墅:独栋别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2-3亩,美国中产阶级都住这样的住宅。

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庄园在美国只有极少数人能够享受,单套建筑面积1200 平方米,占地10-100亩,室外活动在私家园林,屋主在自己家园看不到邻居,私密性非常好。

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朝向不重要:在美国,景观比朝向重要,一般会避免南向,因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好,气候也比较干燥,所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同,而很多别墅也是DIY的,房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。

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少私人空间 多公用空间:如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。

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美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客人),通常客人间都是空关着,你很难想象,主人为何热心安排上百人的家庭聚会,而不愿意安排一两个客人留宿。

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国内一些早期的别墅则相反,常见一栋别墅里面设置了好多房间,就像主人在开旅馆一样,这大概因为中国人的家族观点比较强吧,留着一个家族的人住。

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地下室就是储藏室和锅炉房:喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象,很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间,很难见到地下室有人住的房间,最多也就在地下室里设置一个工作间,主人可以在里面DIY 一些东西。

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时下,国内很多别墅都喜欢造地下室,尤其是一些经济型别墅,喜欢把地下室造得很大,作为附送空间,的确很吸引那些首次置业别墅的人,刚从公寓升级到别墅,他们喜欢追求更多的可用面积,越多越好。

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同时,美国别墅包括地下室一般只有1-2 层,3层的相对少见,国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积,拼命加高层数。

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豪宅一半价值体现在园子:美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上,房子的成本只占一半。美国人十分重视花园,这种重视程度是很多人难以想象的。

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美国别墅是杂糅的风格:由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家,美国的别墅其实也是欧洲“泊来品”,它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”,其实就是意大利和西班牙风格的融合体。

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尽量利用自然环境:美国的别墅一般尽量利用自然环境,而非营造环境。而且由于人工很贵,一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低,而室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段),不需要再进行太多的人工环境营建。

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没有门卫的别墅:询问中国的开发商和购房者,选择别墅和庄园的条件和标准多多,如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是,询问美国的开发商和屋主,你会听到一个从来没有听说的标准:第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全,不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的,更多的是体现在周边区域的安全防范上。

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美国门卫档次很高,一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结,举止彬彬有礼。以服务为主而非以保卫为主,相比之下国内的岗哨更像一个军事组织,不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的,由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。

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美国房子土地永久私有,包括房子土地下边的矿藏,文物等,都永久属于业主所有,允许土地自由流通买卖和继承。中国的房子下边的土地只有70年使用权

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美国的房子面积的计算是按照实际使用面积计算的,什么墙体厚度,什么楼梯公摊,美国均不理睬和加入面积

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美国所谓的房子实际上就是别墅,必须要有绿地和草坪,一般都有车库,部分房子有游泳池,网球场什么的。算起来的话,面积要大得惊人。二中国所谓的商品房,在美国不过和宿舍差不多,而且价格还高的惊人。

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,美国人的人均年收入在4万美元左右,连在美国打黑工的中国人都普遍年收入达3万美元。买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年,房子加上土地,永久所有。

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中国安丘的人均年收入估计不到2万,一套房子得30多万,安丘人买一套“宿舍楼”式的房子得需要15年!而且,还仅仅是70年使用权。看看图片的对比吧

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美国和中国的房子有什么差别?一起来看看吧。

  

这些是美国的房产信息,据网友表示,买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年,房子加上土地,永久所有。

  

这些是美国的房产信息,据网友表示,买一套10多万美元的房子大约需要3年半到4年,房子加上土地,永久所有。

  

中国的房子

  

百万人民币在美国能买什么房子呢?

  

由于当初有移民美国的想法,所以在美期间去看了几处房子。

  

在美国看房是一件很容易的事,朋友给我介绍了一个房屋经纪人,第二天经纪人开车接上我就去了新楼盘看房。

  

在美国一般是房东所委托的房屋经纪人“进驻”这一打算出售的房子,在门口挂起了一块售屋牌子,上面写着“OPENHOUSE”,表明此屋出售。售屋牌子上往往还印着经纪人的照片,还写着经纪人电话号码。

  

另外,牌子上还写着看房时间,比如“2:00——4:00”。

  

这是是位于科罗拉多州路易维尔镇(Louisville)的一处约600平米的房子。

  

刚到美国时,住在丹佛市,距路易维尔镇20分钟路程,路易维尔镇在2009年被评为美国最适宜居住小镇的第一名。

  

面积:600平米地上三层地下一层卧室:6个;卫生间:3个;客厅:4个; 厨房:2个;书房:2个

  

吧台:2个; 餐厅:2个储物间:2个; 杂物间:1个;衣橱:3个;储酒柜:1个; 总价:30万美金。

  

一楼儿童书房--在美许多未成年人上网需要在成年人的监视下进行,所以孩子们的电脑经常被放置在显著地方。

  

二层平台,从这里可以上到三层主人书房。

  

由于地下室改造,没能拍摄到地下室的情况!美国,太过安静、安逸,对于好交朋友爱热闹的人来说,不适合!

  

现在让我们一起来看看100万元人民币(约15万美元)能在各地买到什么样儿的房子。阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格:$149,000。点评:这所房子经过装修,就在艾尔森特罗,距科隆剧院仅两个街区。

  

智利比亚里第九区美元价格:$110,000 三卧室三浴室。点评:这所房子在比亚里镇,周围有着世界一流的田野。

  

俄罗斯莫斯科Chystye Prudy区约$152,000 两卧室两浴室。说明:这所房子就位于莫斯科市中心。

  

南非东开普省杰弗里湾约$152,200 五卧室三浴室。说明:这所房子里有烧烤、花园,他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。

  

澳大利亚新南威尔士州德尼利昆约$144,400五卧室三浴室。说明:在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。

  

印度尼西亚巴厘罗威那约$107,000 四卧室两浴室。点评:这是一所私人别墅,周围有芭蕉和香蕉树,还有各种各样的游泳池。

  

克罗地亚伊斯特里亚波里克约$150,700三卧室两浴室。点评:这是一所有三个房间的公寓,距海滩只有三分钟的路程,附近还有游艇。

  

捷克共和国布拉格Prosek 约$144,000两卧室一浴室。点评:这是一所新装修的74平米公寓,距市中心仅6分钟地铁的车程。

  在北京的郊外,有一群中产阶级试图过上完全美国式的生活。仿造终究是仿造,设计者说中国的这个“杰克逊霍尔”小镇全然不是这么回事儿。即使如此,开发商的“美国梦”概念依然获得了丰厚的回报,现在这些房屋的价值已经翻了三倍。

  (来源:澎湃新闻)

  为什么这群中国中产要仿造美国的房子的?中国和美国房子到底有什么区别呢?

  相关阅读:中国和美国房子区别在哪里?

  房子的外形、街道等外观的东西能够模仿美国小镇,然后有些内在、实质的东西始终不能模仿的。

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