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突破2.2万套!广州一手公寓前11月成交猛超去年

2015-12-11 08:42:35 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  受限购政策影响及商业金融用地供应量的大幅度增加,公寓供应出现了井喷的现象。早在2014年末,业界就预测2015年广州将续写“公寓年”的大趋势,转眼进入今年12月,数据再次证明这一论断的正确性。房价点评网数据监控,截至11月30日,今年广州一手公寓共计成交22796套,甩了去年全年总成交19078套好几条街!同时,这是广州公寓年成交套数首次突破2万套大关。但是,成交大幅攀升的背后,今年公寓网签均价是2009年以来的最低,仅14070元/平方米,比2008年的14039元/平方米只高出几十块钱。

  公寓成交进入“收尾”阶段

  一起来看看11月的具体数据。

  广州房价点评网数据显示,11月广州一手公寓共计成交1964套,环比下滑18.84%。究其原因,与南沙和花都两大价格洼地的成交量大幅下滑有关,分别骤减62.6%和44.8%。分区域来看,番禺以583套位于成交榜首,环比上涨31.9%;黄埔成交368套,环比上涨6.36%;花都成交330套,环比下跌44.82%;南沙成交227套,环比下跌62.6%;白云成交157套,环比上涨36,52%;天河成交121套,环比上涨6.14%;越秀成交68套,环比下跌19.05%;荔湾成交43套,环比下跌20.37%;海珠成交43套,环比上涨19.44%;增城成交24套,环比持平,从化暂无公寓成交。

  可以看出,番禺、黄埔、白云、天河、海珠5个区域的成交环比上涨,南沙、花都及越秀、荔湾两个老城区的成交环比大幅下滑。以南沙为例,年初自贸区概念落地后引发成交热潮,公寓产品去化量增加,越多的购买者来自除广州等珠三角区域。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥表示,大部分购买目的为投资用途,其中LO F T户型实用率高,更受市场欢迎,且有区位等特点让公寓走俏。经过近一年的消化,记者从开发商处了解到,公寓在售货量已不多。

  外围区域成为成交主力军

  11月是今年5月以来,成交量首次跌破2000套关口。截至11月30日,今年广州一手公寓共计成交22796套,甩了去年全年总成交(19078套)好几条街!同时,这是广州公寓年成交总套数首次突破2万套大关。

  业内专家肖文晓认为,“今年成交如此之猛首先跟供应量有很大关系”。今年前11个月,广州公寓新增供应套数达到29887套,已经超过去年全年的27577套,跟成交量一样都是历史新高。“其次,跟外围郊区的公寓市场崛起有很大关系”,南沙、花都、番禺、黄埔的公寓成交 套 数 占 到 了 全 市 成 交 的83.3%,成为绝对主角。

  受中心区可开发用地日益稀缺、以及外围大量的商用物业向公寓市场寻求出路影响,广州外围成为公寓成交的绝对主力。房价点评网监控阳光家缘显示,今年前11月,公寓成交最为突出的是南沙区和花都区,分别成交了5480套和5471套。其中,南沙区的公寓在自贸区利好的带动下集体爆发,每个项目都有不错的表现。花都区则主要是依靠万达城的一己之力,仅该项目就网签了4735套,比南沙区和自身所在的花都区之外的任何一个区域的签约总量都要多。

  其他区域如番禺、黄埔、白云也是公寓成交大户,分别成交4352套、3944套、3835套。

  增城公寓涨价猛

  价格方面,11月广州一手公寓网签均价为15621元/平方米,环比上涨7.19%。上月广州涨价最凶猛的区域不是南沙,也不是中心六区,而是增城。11月增城的公寓网签均价环比大涨39.6%,为12694元/平方米。究其原因,区域高价盘合汇中央广场成交比重增加,网签均价达到16274元/平方米。该盘自今年3月开盘一路慢涨。回顾这一年,增城撤市设区利好楼市,前11个月中,虽然有6个月一手公寓均价处在万元以下,但是整体价格已经进入万元时代,住宅更是如此。

  今年一手公寓价格在曲线中上涨,2月成交均价最高15701元/平方米,7月最低达到12819元/平方米,此后逐步回升,至11月价格又重新突破15000元/平方米的关口。整体来看,1-11月一手公寓网签均价为2009年以来的最低,仅14070元/平方米,比2008年的14039元/平方米只高出几十块钱,呈现出“量升价跌”的走势。

  “外围郊区公寓成交占比的大幅提升,是今年全市公寓网签均价创新低的重要原因”,肖文晓认为,是各类规划利好拉动所致,例如自贸区、轨道交通、新城建设等,鼓舞了投资者对外围郊区公寓的投资信心。在季度报告发布会上,高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥就预测,南沙自贸区随着利好政策逐渐落地,要求仅针对在南沙实际经营或投资的企业,未来南沙办公物业将迎来实际办公需求。

  一个有趣的现象是,中心区域的公寓均价整体下跌。“这反映了当前投资者心态的一种微妙变化。中心区的公寓虽然从出租来讲更有保障,但是由于售价高企,出租回报率并不高,对比现在市面上流行的一些理财产品的回报并无优势”,肖文晓分析认为。

  11月两大“最”花落谁家?

  详细的数据分析之后,再来一波单盘“加冕”仪式,这或许是投资者最为关注的。从11月网签成交数据来看,哪个公寓盘单价最高?哪个公寓盘单价最低?

  房价点评网监控阳光家缘显示,十大公寓单价王全在老城区,其中4个在天河区,分别是珠光新城国际中心、合景睿峰L7、佛奥广场、骏景广场;4个在越秀区,分别是中庸金寓、东山新天地、文德先生、吉祥大厦;其余分散在荔湾和海珠。而珠光新城国际中心以近44805元/平方米跃居土豪大哥。

  十大公寓亲民盘大部分在外围区域,其中南沙2个,为优山悦海、凯德新玥;增城2个为景东国际城、奥园康威广场;花都3个为富力金港城、柏景珑汇、勤天空港国际公寓;黄埔1个为大壮国际广场,白云1个为绿地汇创国际,番禺1个为绿鑫公馆。而景东国际城的网签单价仅7字头。

  采写、制表:

  南都记者 王艳玲

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