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香港楼价指数见顶 大行纷看淡楼价惟跌幅不大

2015-12-14 08:54:44 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  香港楼价指数经历年半的持续上升后,终于出现首次回落,被视为楼价见顶转角的讯号。香港差饷物业估价署最新数据显示,10月的指数为302.6,按月挫1.11%,为连升19个月后首度回落,更是4年来最大单月跌幅。

  以户型面积分类,实用面积1075方尺以下的A、B、C类中小型单位,跌幅约1.04%,跌幅大致与整体跌幅一样。不过1076方尺以上的D、E类大单位跌幅就明显“流血不止”,按月跌幅竟达3.34%,超出整体跌幅甚多。

  至于由业界编制的楼价指数亦见继续下行,反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报138.22点,创40周新低,按周跌1.14%;9周以来累跌5.62%。至于CCL(中小型单位)报138.1点,创40周新低,按周跌1.11%。CCL(大型单位)报138.9点,创28周新低,按周跌1.33%,并连跌7周共5.89%。

  市场人士预计,17日美联储将公布议息结果,对楼市走势有指示作用,其影响会陆续在下月初反映。

  明年展望:大行纷看淡楼价 惟跌幅不大

  展望来年楼市走向,外资大行近期的报告亦具参考价值。综合各行意见,普遍认为在市场预期美国加息及供应增加下,来年楼价难免受压,但幅度不会太大。

  戴行:经济稳健楼市稳定

  戴德梁行早前预计,明年上半年中小型单位楼价将下跌5%至8%,豪宅则最多跌5%。至于下半年由于仍存在不明朗因素,目前难以预测。该行续指,香港楼价有下调压力,但不会出现大幅下跌,因为市场预计美国加息速度不会太快,低息环境将持续,同时失业率仍偏低,整体经济稳健等因素亦支持楼市稳定。此外,二手业主持货力强,相信未必出现大幅减价沽货潮。

  莱坊:加息温和影响不大

  莱坊预料,明年一般住宅楼价有最高一成的跌幅,豪宅楼价亦有机会跌5%。虽然该行预期美国会在年底至明年初加息,但相信加息幅度温和,美国利率起码用一年时间,方累积至1厘升幅,以每升1厘令供款增加约1,000元至2,000元,估计要加至2厘才有显着冲击,故相信对楼市的影响不会太大。

  仲行:建筑费贵难大劈价

  至于仲量联行较早前指,市场预计短期内加息幅度不会太大,加上近期建筑成本高企,新盘楼价下跌空间不多,预计2016年中小型住宅及豪宅的价格将下降最多5%。不过却警告,目前楼价并非由二手成交撑起,同时发展商为求去货不惜亲自借钱予买家,市况并不健康。倘外围经济一旦出现大波动,楼市或迎来爆破风险,届时楼价至少有两成跌幅。

  第一太平:二手交投渐旺

  第一太平戴维斯指出,由于市场已消化息率上升的预期,料加息对楼市影响有限,该行预测明年中小型住宅楼价跌幅5%至10%。随着二手楼业主开始愿意调低叫价,料二手楼明年不再冰封,交投有望改善。

  高力国际:第二季始转角

  高力国际最新研究报告指,香港楼市预料明年将受加息影响,在第二季开始转角,预测明年全年中小型住宅楼价将按年跌10%,豪宅则跌15%。虽然近年不少业主承造九成按揭,存在负资产风险,但由于买家以用家为主,银行处理的弹性会较高,不会出现“1997年式”的负资产潮。

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