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广州楼市库存警报解除 2016年房价或涨5%

2015-12-14 07:03:00 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  广州楼市迎来了年末的最后冲刺时期。由于近期网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。随着成交量回归稳定,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。业内专家预测,随着库存逐渐减少,明年广州房价会有一定幅度上涨。

  全市:楼市库存警报解除

  根据阳光家缘的网签数据,11月份广州一手住宅网签套数为8294套,环比10月份的8375套略有减少。成交均价方面,全市网签均价约为15475元/平方米,环比上升10.5%,结束上月的结构性调整,重新回到1.5万元大关之上。

  值得注意的是,尽管近两个月广州一手住宅的网签数量并无太耀眼的表现,但是由于网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。阳光家缘的数据显示,截至11月29日,广州一手住宅可售货量为69190套,是近一年来首次跌破7万套的库存水平。广州房价点评网首席市场分析师肖文晓表示,按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平,逼近8~10个月的合理库存周期的下限。由此不难看出,在去年9.30新政之后多番利好政策的持续扶持下,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。

  区域:分化较大 花都去化周期最长

  以行政区域来看,截止到11月29日,广州新建商品住宅库存量(以可售面积为统计口径)最大的是番禺区和花都区,分别有168.29万平方米和165.36万平方米的库存,其中,花都去化周期最长,为12.8个月。此外,库存面积超过100万平方米的区域还有增城区和南沙区。库存量最少的则是越秀区,作为广州新房项目最少的老城区,该区的可售面积仅有11.04万平方米,还不到上述四区的十分之一。

  南沙区:个盘涨价明显

  自从4月自贸区挂牌至今,南沙自贸区楼市的成交量上涨明显。整个第二季度的成交套数多达4268套,环比第一季度的2544套大幅上涨89.42%。

  与此同时,南沙房价也在上涨。安居客的统计数字显示,南沙房价已经从半年前的10903元/平方米上涨到11065元/平方米。个盘上涨更是明显,去年10月南沙成交前十名楼盘中,单价超过1万元/平方米的仅3个,但到了今年10月、11月,网签单价过万的楼盘已达6个。其中,11月新开盘的南沙东苑,当月的网签均价就已达1.5万元/平方米。

  海珠区:一手楼供不应求

  从户型结构上来看,不同户型消化情况差异很大。80~120平方米这种满足首置和首改的两、三房户型,消化周期分别为11.7和8.5个月,其他120~180平方米户型的消化周期也低于全市同类户型的平均水平。

  今年以来,海珠区一手住宅市场整体处于供不应求的状态,今年前八个月中,有两个月的新增供应为零,还有一个月只有9000平方米。58同城数据显示,今年近半年海珠区的楼价为33271元/平方米,比去年同期的29519元/平方米上涨了近4000元/平方米。

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