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未来10年,哪些房子值得买?

2015-12-14 09:36:28 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  在我们每一个人身边都有一个很有趣的现象,那就是吹牛的时候,总爱说谁谁谁,或者自己哪里有房子,总共有几套房子,来炫耀自己或羡慕别人。

  红娘牵红线的时候也是这样,介绍男方家,总是爱以他们家有几套房子,来衡量这个家的资产情况,更甚者父母要求没房子不结婚。

  于是乎,房子成为了全民的一块心病,有钱人似乎不买房子就要落后这个时代似的,都要买房子来显示心理上的炫耀感和资格感。

  结婚的朋友更是如此的感觉,好像房产证就像一张门票一样,没它就结不了婚,倒是结婚证像是一张站台票,随上随下。

  还有一个怪现象,这也不怪朋友们没房的难受,因为你有房子就不给你落户,没户口哪有城市的资格感,你说做未来百姓会怎么想?

  那就是一种资格感,存在感和炫耀感觉,在别人眼中,在亲戚朋友同事眼中,才有了一丝抬起头来的感觉,才会平起平坐。

  房子成为了我们这个时代每一个人的一种情结,因为房子不是痛苦,就是非常痛苦,都在渴望。

  每当我写房子要涨价,就打破了他们内心仅存的一点希望,他们就骂我,我也很理解,把气撒在了我的身上。

  由此可见,房子在我们每一个人心目中的分量,或重或轻都有一个参考吧,乐福居今天分享,房子未来还能不能投资了?

  工薪阶层自然也会以房子作为投资的一种选择,投资了房子貌似进入了富人阶级一样;那未来房子还值得投资吗?

  这个要分析和算账才能够有一个准芯,还是得要回归人口流量的结构,还有就是租售比的预测。

  第一:优先选择一二线城,这些市人口结构比较复杂,投资房子的潜力巨大

  虽然未来房价会出现严重分化,涨的涨降的降,但是涨的那些城市永远是人口最多的城市,或者说拥入人口比例最多的城市,这点每个人都知道吧!

  那么为什么一二线城市会拥入的人口多呢?

  一二线城市优势资源很多,比如学校,市场,医院,资本,人才,各种氛围等等太多了,人往高处走这个趋势不会变,那么有钱了是不是自然要去一二线城市呢,这就变成了必然的一种结果。

  第二:学区房,地铁房还是最值得投资的增值最快的房产资源

  教育和交通是每一个家庭绕不开的话题,也是买房子考虑两个大因素,永恒的一个话题,很多人有钱了去大城市不就是为了孩子吗。

  你别说你有车,你别说你有钱,再有豪车,堵车了你能飞过去吗,地铁可以钻过去,你能有这样的优势吗?

  再说,像欧美日本等发达国家的大城市,地铁都是最好必备的交通工具,那些城市的市长都坐地铁上下班,这就是说地铁和学校这种优势资源,在大城市永远是优势资源,这些资源是不可再生的优势资源,买房人必争之地。

  第三:不论你在一二线城市,还是在三四线城市,一个城市或者地域的房子值不值得投资,还要考虑一个因素,租售比

  也就是说一个住宅的投资和租金汇报比例,一般200个月以内收回房租的住宅都只知的投资的,超过300个月收回的房子都是低价值资产。

  这个租售比,怎么算呢?

  每个月的房租除以总房价的出来的分数比例,比如房租3000元/月,房价6000元/平米,共100平米的房子,这个租售比3000:600000换算完毕,就是1:200是值得投资的房产。

  要看租金和房屋的总价值的比例是不是协调,就决定了这里房子是不是值得投资的,这只是一个重要的参考因素。

  第四:房子是国人绕不开的一个话题,丈母娘的要求,城市的资格感等等因素,决定了未来十年这种局面不会改变

  那么未来房地产的房价走势,也一定会围绕着市场规律走下去,政策的因素越来越少,市场的因素越来越多。

  那样的话,房价对于我们每一个普通老百姓来说,可抵御通货膨胀没有问题,正真值得投资的还是要选好房,买好房才能增值。

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