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教育部发话后,学位房变最危险房产?

2015-12-14 08:52:13 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  中国哪里的楼市最火爆?

  当然是一线城市,特别是北、上、深!

  一线城市哪种房子最贵?

  当然是学位房!

  每平米10万元只能算刚起步,均价三四十万的小户型学位房,已经屡见不鲜。但我要告诉你,这种房子正面临着巨大的政策风险,暴跌随时可能发生!

  所谓“树大招风”、“木秀于林、风必摧之”。当炒房者在学位房里赚得盆满钵满,炒得天昏地暗的时候,其合法性受到越来越多的质疑,逐步露出了死穴。

  学位房,一般指的是就近入学的“义务教育”的学位,但义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单,大家都是公民,同样纳税,为什么好学校就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?

  于是,教育部和各地教育局有挟民意出手了。直到这个时候,大家才明白过来,原来最能影响房价的除了规划国土、人民银行,还有教育部门。

  11月26日教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

  而且教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

  这一举措的推出,可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。但地方政府出于维稳的需要,未必会非常激进地推行,比如上海媒体报道称:上海不会盲目跟风“大学区化”。但事实上,上海在渐进地实施类似的做法,深圳近年来也有类似举动。

  所以,从长远看,“大学区化”是趋势,很难抗拒。

  但这绝对不是学区房的唯一重大利空。另外一个利空是:为了平息“民愤”,防止名校“超载”,学区房的学位指标,可能N年才有一个。比如上海,每5年才有一个学位。在另外一些城市,每套学位房每6年才有一个小学学位,每3年才有一个初中学位。这样以来,学位房的商业价值大打折扣。

  从长远看,学位房概念很难消失,名校学位带来的房产溢价会长期存在。但部分价格超高学位房的投资风险,也在不断加大。

  深圳家长注意 学区房可能白买了

  为了让孩子上个好学校,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房,学区房的价格也是水涨船高。

  在北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国罕见!只因对口北京最好小学之一的实验二小。

  在上海,万科某项目对口的明珠小学升学率很高,其二手房单价从2012年12月的每平米28500元,涨至今年11月55800元!而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。

  但接下来你看到的这个消息,可能会对”学区房热潮”泼了盆冷水!

  教育部:鼓励地方推行多校划片

  2015年11月26日,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

  王定华表示,将通过这种方式为学区房降温,同时加大查处力度,及时曝光择校现象,把就近入学落到实处。此外,还将继续推进义务教育均衡发展,鼓励有条件的地区试行市域均衡,同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式,迅速扩大优质教学资源。

  专家表示,按照现有制度,购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校;而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片,一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校,而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了!

  专家建议:买高价学区房要慎重

  外界进行解读时,把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。

  2015年3月31日,教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署,各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区,推广热点小学、初中多校划片,合理确定片区范围,缓解“学区房”问题。此外,还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法,努力实现过程公平。

  此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市,扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳,总计24个,24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳,并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

  教育部多次提出鼓励地方多校划片、给学区房“降温”,业内人士表示,由此可见学区房问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后,过去买学区房100%上这所学校,今后则未必,建议家长买高价学区房时一定要慎重。

  来源:楼市参考

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