首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

全市楼市库存警报解除 花都番禺库存压力仍大

2015-12-14 08:50:01 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  广州楼市迎来了年末的最后冲刺时期。由于近期网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。随着成交量回归稳定,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。业内专家预测,随着库存逐渐减少,明年广州房价会有一定幅度上涨。

  全市:楼市库存警报解除

  根据阳光家缘的网签数据,11月份广州一手住宅网签套数为8294套,环比10月份的8375套略有减少。成交均价方面,全市网签均价约为15475元/平方米,环比上升10.5%,结束上月的结构性调整,重新回到1.5万元大关之上。

  值得注意的是,尽管近两个月广州一手住宅的网签数量并无太耀眼的表现,但是由于网签量均大于新增供应量,广州楼市的库存量已经悄然降至一年多来的新低位。阳光家缘的数据显示,截至11月29日,广州一手住宅可售货量为69190套,是近一年来首次跌破7万套的库存水平。广州房价点评网首席市场分析师肖文晓表示,按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平,逼近8~10个月的合理库存周期的下限。由此不难看出,在去年9.30新政之后多番利好政策的持续扶持下,广州楼市去年一度出现的库存警报到已然解除。

  区域:分化较大 花都去化周期最长

  以行政区域来看,截止到11月29日,广州新建商品住宅库存量(以可售面积为统计口径)最大的是番禺区和花都区,分别有168.29万平方米和165.36万平方米的库存,其中,花都去化周期最长,为12.8个月。此外,库存面积超过100万平方米的区域还有增城区和南沙区。库存量最少的则是越秀区,作为广州新房项目最少的老城区,该区的可售面积仅有11.04万平方米,还不到上述四区的十分之一。

  南沙区:个盘涨价明显

  自从4月自贸区挂牌至今,南沙自贸区楼市的成交量上涨明显。整个第二季度的成交套数多达4268套,环比第一季度的2544套大幅上涨89.42%。

  与此同时,南沙房价也在上涨。统计数字显示,南沙房价已经从半年前的10903元/平方米上涨到11065元/平方米。个盘上涨更是明显,去年10月南沙成交前十名楼盘中,单价超过1万元/平方米的仅3个,但到了今年10月、11月,网签单价过万的楼盘已达6个。其中,11月新开盘的南沙东苑,当月的网签均价就已达1.5万元/平方米。

  海珠区:一手楼供不应求

  从户型结构上来看,不同户型消化情况差异很大。80~120平方米这种满足首置和首改的两、三房户型,消化周期分别为11.7和8.5个月,其他120~180平方米户型的消化周期也低于全市同类户型的平均水平。

  今年以来,海珠区一手住宅市场整体处于供不应求的状态,今年前八个月中,有两个月的新增供应为零,还有一个月只有9000平方米。58同城数据显示,今年近半年海珠区的楼价为33271元/平方米,比去年同期的29519元/平方米上涨了近4000元/平方米。

  番禺区:新地王带动房价上涨

  截至11月底,番禺区新建商品住宅库存量仍然有168.29万平方米,去化周期为10个月左右。

  不过,番禺区房价一直在涨。阳光家缘的数据显示,番禺11月网签均价17024元/平方米,环比10月的16090元/平方米,涨5.8%,同比去年11月的网签单价15372元/平方米涨10.7%。特别值得关注的是,11月下旬,新晋地王的出现更是带动番禺房价上涨预期。

  天河区:去化周期降至6.8个月

  截止到11月底,天河区的去化周期均已降至6.8个月的水平,主要原因还是供应太少,可售面积仅为226153平方米。

  某房产数据显示,天河区11月均价36097元/平方米,环比下跌9.9%,同比上涨3.1%。11月均价最贵top10榜单的前四席位中,有三家来自天河区。其中侨鑫汇悦台成交均价94847元/平,位居第一;第二名尚东君御均价57566元/平方米;刚刚亮相的龙湖天宸原着凭借51217元/平方米的均价高居榜单第4名。

  花都区:消化周期达12.8个月

  相比新黄埔、增城、番禺等区域,花都楼盘无论从交通便利度,产品品质,品牌号召力上,都明显弱一截。截止11月29日,花都区的消化周期为12.8个月,全市最高。

  根据某网站监测数据,花都12月新房均价9299元/平方米,环比11月的9312元/平方米下降0.14%,当前在售楼盘56个,此外还有9个楼盘待售。合富辉煌则预计明年初,花都会还有大量新货推出市场。但在无明显利好带动下,市场整体成交难有放大,建议有周转需求的房企应尽早采取降价措施积极去库存。

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究