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专家:房地产“去库存”要循序渐进

2015-12-17 06:16:00 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  在“供给侧改革”的大背景下,房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。虽然“供给侧改革”包括四个歼灭战,但“化解房地产库存”显然已经成为最先打响而且进度最快的战役。

  强调房地产“去库存”的宏观背景是GDP增速“破7”,微观背景是房地产库存再创历史新纪录。概括来讲,“去库存”的目的有两个:一是为启动需求,二是为化解风险。

  启动需求就是为“稳增长”,这是最直接的宏观目的。房地产“去库存”有一个特点,就是它既是“供给侧改革”,也是“需求侧改革”。在需求方面,“去库存”可以刺激住房消费,带动家电、建材等相关领域的消费。在供给方面,只有房地产库存下来了,房地产企业的投资才能得以修复。近十几年来,房地产投资都占固定资产投资的四分之一强,而且基本上都保持了30%- 40%的年增长率。但今年1- 10月,房地产投资的同比增长率只有3 .4%,跟两年前相比下降了17个百分点,房地产投资的超预期下滑成了经济增长的最大拖累。虽然近些年来大家一直呼吁中国经济增长要克服“房地产依赖症”,总想找个东西来替代房地产,但说起来容易做起来难。

  笔者以为,“去库存”的具体措施大致可以划分为两类:一类是长期政策,一类是短期政策。

  长期政策包括三个方面:一是促进房地产企业调整和转型。中国房地产市场已经由增量时代进入存量时代,“阿猫阿狗”进入房地产市场都能挣钱的“博傻”时代已经结束,轻资产、重服务、产品个性化的时代已经来临,提高市场集中度、允许中小房企倒闭或重组是政策核心;二是加快推进“以人为本”的城镇化,促进农民工在城镇定居落户。同时健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制,激发有条件的进城农民工的住房需求;三是要加快推进房贷资产证券化,打通房贷和资本市场之间的通道,释放信贷流动性,刺激个人住房贷款潜在需求。

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