首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

中国经济进入L型状态 2016一线城市仍领跑楼市

2015-12-17 08:09:10 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

中国经济进入L型状态 2016一线城市仍领跑楼市

L型经济状态下,2016中国楼市前瞻

  ——分化严重,一线飙涨

  中国经济进入L型状态

  经济学家最近预计,中国至少要到2018年才能扭转下行趋势,即至少明后两年还要持续经济增速调整。彭博新闻社最近调查12位经济学家的预测结果显示,6人都预计2018年会是中国经济走势的转折点,另有5人预计要到2019年或者更久之后才会转向。这意味着,中国政府要保住“十三五”经济增长底线还面临挑战。上月中国国家主席习近平表示,从到2020年GDP翻一番的目标看,2016年至2020年经济年均增长至少要达到6.5%。

  中国统计局公布的今年第三季度GDP同比增速为6.9%,前两季度均为7%。三季度增速创2009年一季度以来新低,增速仍高于此前分析师预期。一些投资者对数据仍有怀疑。此前华尔街见闻文章提到,有研究人士指出,在9月固定资产投资和工业产出数据双双大幅放缓的背景下,三季度GDP超预期令人意外。

  上述调查还显示,经济学家认为,中国的PPI和固定资产投资也还会经历一段低谷。约64%的受访者预计,已经连续45个月增长下滑的PPI要到2018年才能止跌回升。42%的受访者预计,固定资产投资到2018年才会恢复升势,另有同样比例的受访者预计得到2019年。

  全球经济与金融分析机构Roubini Global Economics LLC驻新加坡的经济学家Daili Wang表示,其对中国经济走势拐点的预测是基于2018年推行市场改革,反复是衡量改革反对力量的晴雨表,2017-18年的中央政治局委员换届应该是巩固当前领导者力量的临门一脚。

  与这些经济学家相比,国内分析人士并没有更乐观,也预计中国经济增速换挡会持续相当一段时间。国泰君安证券首席宏观分析师任泽平本月初发表前瞻研判认为,未来中国经济是L型,L型会有三到五年,目前还没到谈复苏的时候。任泽平也在本月初提及,政策方面尚未满足需要的政治经济条件。其认为,现在中国已经进入政策落地试点期,当然离大规模的攻坚期还需要政治经济条件,大致在明年,最晚2017年开始出现。届时将决定未来五到十年,甚至三十年的制度基础。

  和经济的持续低迷相比,中国楼市呈现出冰火两重的分化景象。而地产行业在十年间一直是中国经济的支柱行业。或许冰火两重的地产现象,会对经济低迷产生局部提振作用。

  2015年楼市,分化严重

  2015的中国楼市,分化现象极为严重。从数据上看,1-10月,全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房销售面积的涨幅高达52%,而同期40大重点城市涨幅为23%。这仅仅体现了优质城市的房地产市场在复苏,而对广大三四线城市,人口甚至出现了负增长,对中央要求的去库存,即便有银行信贷政策和行政手段干预,大形势依然没有转机。而北京、上海、深圳,由于新房库存压力小而人口增长快,供小于求而使得量价齐涨。

  本轮大城市楼市回暖,而一线城市房价继续飙升,是政策刺激的结果。2014年出现了2008年以来第一次销量下滑,因此在政策层面出现了限购令解除、二套房贷款松动,连续降息的手段。2015年3月初的政府工作报告中,提出“支持居民自住和改善性住房需求”,去掉了“抑制投机投资性需求”的表述。表明了中央既鼓励住房消费,又不提抑制投机投资。这种态度仅仅在2009年出现过。

  3月底“330新政”出台,降低二套房首付比例至四成,同时把二手房营业税免征时间从5年下调至2年。“330新政”对一线城市,供求关系依然有利于卖方的北京上海一线城市有显著利好,而对三四线城市影响甚微,甚至让消费能力的人继续离开三四线城市,而扎堆到一线城市的核心区域,大大推高了北京、上海、深圳核心区的房价,在这些城市,单价10万元甚至20万以上的房产项目已经不是新闻。二手房市场反应更加灵敏,以深圳表现最为例,11月二手房价的同比涨幅已经超过50%。而京沪深三地今年二手住宅成交量预计能达到去年的2倍。

  5次降息4次降准之后,2015版“930”出台——对非限购城市首付比例从30%下调至25%。但因为这个政策对限购的一线城市并不适用,“新930”政策也未能改变三四线楼市整体低迷的局面。预计到年底时,全国新建住宅销售面积年度增幅为6.5%,其中40位重点城市增长20%,而40城市以外的发展中地区年增幅仅为3%。

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究