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明年还贷优惠大 贷50万元月供减少300多元

2015-12-17 07:29:00 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效,大部分人的房贷将迎来大幅降低。 梁素雅 摄

  按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效,大部分人的房贷将迎来大幅降低。 梁素雅 摄

  今年央行进行了5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

  央行连续5次降息 房贷利率创新低

  在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

  “目前,大部分银行都是次年生效的,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”一家银行的工作人员介绍。

  从去年11月22日央行启动降息以来,今年,央行降息的消息频传。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行五次降息。至此,央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。

  由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,5年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  也就是说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

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