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一周房产大事记:总有一件关你事(12.18)

2015-12-18 10:41:01 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

====本周房产大事记 别说与你无关====

????“多校划片”后,学区房有没白买要看什么?

????最近,“多校划片你的学区房白买了吗?”的消息在朋友圈疯传,关于“多校划片”大家第一反应就是这是给“学区房”降温的政策。是真的吗?

????“学区房”热的一大关键因素在于“人”。只要家长心中仍有名校与普通学校之间的差别,即使“多校划片”后入读名校的机率变小,家长就仍可能抓着入读名校的一线希望去追逐学区房。

????圣诞节家居大改造,做一个“心机女”

????说到圣诞节,你不会只想到圣诞树和一些闪闪的东西吧?虽然这些是圣诞节的传统元素,但是我们也应该加入些新元素,与时俱进一下吧。只要用一点小心机,圣诞节不当“剩男剩女”啊!下面小编就带你从头开始好好规划一下吧。

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????中共中央政治局会议:明确新的住房改革思路

????会议提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。专家们认为,这意味着新的住房改革思路已明确。 据住建部有关负责人介绍,商品房市场和棚改安置房打通;商品房与公租房打通;商品房和租赁市场打通。打通这三条渠道,有助于化解住房市场矛盾。在供给侧改革范畴,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。一些开发商已瞄上出租公寓这一万亿元级市场。

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????几百万的学区房白买了吗?关键要看“人”!

????其实,“多校划片”的根本目的是推进义务教育均衡发展。给学区房降温本就不是教育部真正该头疼的地方,教育部关注的其实是教育资源分配问题。如果优质的教育资源充足而均衡,读哪个学校都差不多,房子买在哪里都一样,学区房自然就没有那么受追捧了。

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????中央喊话去库存 预计2016年仍有1-2次降息

????2016展望明年楼市或打八张牌

????1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。

????2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

????3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

????4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。

????5.调整普通住宅标准。

????6.鼓励人才购房政策。

????7.将户籍制度与购买房产直接结合。

????8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

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????中央强力支持去库存 明年广州楼市预期向好

????从全国房地产市场看,一二线城市市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,尤其是商业地产库存压力依然非常大。在全国的库存积压现状当中,广州的住宅库存量则表现得比较良好。

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????社科院报告:2016年楼市不好说 隐性失业增多

????中国社科院数量经济与技术经济研究所的专家认为,曾经被视为经济过热源头的房地产业,再次成为稳定经济增速的调节器。随着央行一系列货币宽松政策出台,楼市销售持续回暖,前9个月同比增长7.5%,“从长期趋势看,中国城镇化建设的持续较快推进,使城镇住房需求,特别是大中城市住房需求持续增长。房地产销售回暖迹象显现,带动投资出现筑底企稳迹象”。

????悲观的人也不少。国家信息中心经济预测部主任祝宝良就断言,房地产低迷至少还需要两年左右。根据国际经验和房地产周期变化规律,房地产调整期一般需要3~5年,考虑到2014年已经开始调整,房地产低迷至少还需要两年左右的时间。

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????明年还贷优惠大 贷50万元月供减少300多元

????今年央行进行了5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

????以市民吴先生为例,吴先生按照纯商业贷款的方式办理了50万元的房贷,还款期限为20年,而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要3272.22元,总共的利息支付也降低至了285332.86元。

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????个税改革最快明年上半年上报 房租或可税前抵扣

????个税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年可以上报,下半年会选择部分方案实施。上述方案中,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动;未来随改革进一步推进,家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等,也有望陆续被纳入个税抵扣。与此同时,他还表示,个税的费用扣除额标准,即通常所说的起征点,基本上不会再提高了。

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????买房好时机如何选 一年中哪个月最适合出手?

????每一年都是买房的最好时机,那么你知道一年12个月中,房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢?你知道哪几个月房价涨幅最大吗?你知道12个月中哪价格月交易量最低吗?你知道哪几个月成交量最低吗?对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!

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??? 失联的郭广昌找到了,在司法机关,中国房地产反腐重磅拉开序幕!

????郭广昌失联两天后,12月11日晚间,终于被复星医药的一纸公告证实,郭广昌正协助相关司法机关调查。不过你在百度上搜索,键入“郭广昌”三个字,映入眼帘的是依次是“郭广昌几任老婆”“郭广昌王津元离婚”以及“郭广昌被限制出境”。和他的企业没有半点关系,如果不知道他是谁,仅凭大众对他的兴趣点,满可以以为他是个满身尘埃的真人秀明星。也许这不是玩笑。也许这正暗合中国企业家过去在中国的行为和地位。

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