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中央强力支持去库存 明年广州楼市预期向好

2015-12-18 08:33:43 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  12月14日的政治局会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。自今年11月以来,房地产要去库存已经被中央多次提及。这也表明如今房地产库存问题已经不容忽视。

  据国家统计局公布的数据显示,2011年末全国商品房待售面积2.7亿平方米,全国商品房销售面积10.99亿平方米。而截至2015年11月底,全国商品房待售面积6.8亿平方米,全国商品房销售面积接近9.5亿平方米,库存剧增成了商品房市场不得不直面的问题。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从全国房地产市场看,一二线城市市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,尤其是商业地产库存压力依然非常大。

  广州住宅库存状况良好

  在全国的库存积压现状当中,广州的住宅库存量则表现得比较良好。根据国家统计局数据,截至11月末,全国商品房待售面积比10月末增加1004万平方米,处于历史高位。但广州的处境显然要好一些。阳光家缘的数据显示,截至12月15日,广州一手住宅可售货量为68753套,不仅比上月同期减少了5000套,更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。

  据房价点评网广州首席分析师肖文晓提供的数据显示,广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上,显示市场供求博弈较稳定。按照近6个月的月均网签数量计算,广州一手住宅的去化周期已降至8.4个月水平,逼近8-10个月的合理库存周期的下限。

  “要解决库存问题,光靠开发商降价是不可持续的,更多需要借助政府的力量。以各个地王项目来说,能卖出这么高价,大多是因为此前听说了良好的规划利好,因此,政府规划的落实,才能保证地王价值。”冯佩云说。

  而黎文江表示,各个板块的产业也要加快跟上,以积聚居住需求。以未来的琶洲电商总部区域为例,一旦区域产业成型,周边房地产项目的利好不言而喻。“此外,一定要放松限购,留住外地人口,同时开发商要调整供应,保证产品的差异化,避免新货滞销。”

  明年近郊供应充裕中心区将涨价

  根据合富统计,2016年全市新货将为10.8万套,加上余货8.2万套,可售货量共计达到19万套,其中八成集中在外围区域。合富房地产经济研究院院长龙斌因此表示,市中心项目必定继续涨价,2016年第三、第四季度涨势将更加明显。

  然而,外围区域的供应潮早在今年就开始了。合富辉煌市场研究中心市研总监冯佩云分析认为,广州外围郊区今年新货供应充裕,截止今年11月,外围五郊区在售余货6.6万套,占比全市余货总量80.4%,花都、萝岗库存量上升明显,只有番禺区新增供应大幅减少58%。在去库存压力下,今年郊区市场以稳价出货为目标,郊区房价同比普遍下跌。

  唯一能够幸免的是番禺区,据统计,明年新货供应大约1万套,处于历史低位,新货仍然主要集中在华南、广州新城、市桥及周边板块。随着万博CBD建设提速并逐步落成,番禺中北片形象大幅提升,价格也将走高。

  2016年,市区新增供应主要集中在旧改板块,如天河牛奶厂、广钢、广纸。在旧改板块的影响下,原芳村区明年新增货量接近1万套,远超其他区域,内部竞争白热化。原荔湾、天河、白云、海珠货量相当,超过六成集中在单一热点板块或项目;越秀区货量最少,项目普遍在5万平方米以下,分布零散。

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