首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

楼市新定义:豪宅遍地跑刚需归自住改善成夹心

2015-12-18 09:10:58 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  2015年的北京楼市,先是被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”,临近年末,算一算账,发现今年新增土地供应创近8年来新低,住宅用地供应创近3年来新低,而年内商品房供应量则创下10年新低。

  “面粉”决定“面包”。于是,今年豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界日益模糊,而刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。

  一个全新格局的北京楼市正在快速蜕变。

  购房门槛一再提升

  “面粉”决定“面包”,北京一手楼市迎来一个全新时代。中原地产数据显示,预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右,成交均价或逼近3万元/平方米,比2014年上涨了近10%。

  成交均价逼近3万元/平方米,意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示,豪宅都“五环化”了,刚需和改善自然受积压,首当其冲的就是首次置业的刚需,门槛从总价100万元跃升到200万。某房企负责人进一步表示:“刚需族钱少,所以被挤压出今年的商品住宅市场,转向自住房、50年商住Loft或者又老又小的二手房,甚至只能选择燕郊、固安等环北京区域。”

  新盘市场中豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界日益模糊,在不少开发商的眼中,1000万元/套才是2015年改善置业的门槛,而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。

  记者了解到,2015年北京豪宅成交暴增,丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。

  当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上36000元/平方米的同时,这里及其东北方向的孙河,新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时,一些年初还打着“改善”大旗的楼盘,宣布明年产品各种升级要成“豪宅”,单价涨到5万、6万,单套总价也得800万至1000万元。“改善客群要么卖旧房,踮着脚够一下豪宅的边,要么换到城区的老破二手房,要么成为夹心客望房兴叹。”上述房企负责人如是说。

  “刚需房”越来越远

  花了小一年时间四处看房,比了又比后,李先生终于到河北省固安买房。“来北京闯了30多年,每次买房都是刚需,这10年从海淀买到大兴再买到河北,混着混着,都混出北京了。”李先生苦笑着说。

  “我十年前买海淀房子才不到6000元/平方米,五六年前给女儿买大兴的房子是15000元/平方米,现在发现北京的房子买不起了。海淀那边的二手房能卖到每平方米6万多元,新房都8万了;大兴的新房也要三四万元一平方米了。实在太贵了!”为了把房子腾给儿子住,12月初,李先生在河北固安的永定河·孔雀城英国宫售楼处签了购买合同,买了套78平方米的两居,单价7800元左右,总价约65万元。

  “我算真正的刚需吧,真后悔买晚了。固安这套房,价格也涨了1000多元呢。”李先生对记者说,他的亲戚2014年买的是英国宫五期,单价约6700元。在他看房的这小一年里,由于通州被确定为北京副中心,燕郊、大厂等环北京区域价格快速上涨,他去燕郊看的项目,报价已经涨到了13000元-15000元/平方米。

  事实上,像李先生这样买自用房买到了河北的案例在2015年购房的北京客户中并不少见。数据显示,北京今年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录,即使从整体商品房住宅签约看,单套平均也已经达到了370万。

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究