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一年一变 广佛商圈受惠同城之利

2015-12-18 08:39:49 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  随着“广佛同城”战略的实施,占据地利,瞄准两地客流的同城商圈正在崛起。与其他商圈不同的是,这一板块因为“年轻”,所以有更与时俱进的主动意识,以广佛智城为代表的商业地产项目,不但立足于两地主力产业,更大打“电商牌”,在商业地产大环境不力的背景下,取得了逆势上扬的效果。

  据悉,号称亚洲零售业“最强大脑”的永旺梦乐城落户广佛智城,记者了解到,该项目目前施工进展顺利,这一永旺集团旗下华南地区最大的旗舰MALL预计将于2016年底正式开业。广佛CBD商圈再次引发投资客追捧。据广佛智城项目负责人介绍,永旺梦乐城明年开业的消息进一步增强了投资客对智城商圈未来前景的预期,而对于广佛同城板块的电商之都定位,投资客的反响尤为热烈。

  从大型商业综合体开发热潮,可以看到广佛同城的利好对两地商业消费市场带来的改变。虽然离真正的同城尚有距离,但是交通规划等方面的加速融合产生了实质性的效应。同城商圈也成为一个相对热门的概念。在同城战略中,商圈同城能起到怎样的作用?应当说,同城商圈并不等于“跨两地商圈”,而应该有自身的特色,拥有两地的产业支撑和人才支撑,又有同城战略的政策优势,广佛同城板块该如何走出自己的新路?同城商圈既有两地优势,也难免会有一些弊端。从商业地产的角度,广佛同城亟待解决的问题有哪些?记者最近深入广佛商圈一线市场采访,通过对具体项目的全面介绍分析,为本报读者送上详尽解读。

  同城从推进商圈融合起步

  从2000年广州提出“西联”的发展战略,到2009年3月19日,《广佛同城化建设合作框架协议》签署,广佛同城迈进了实质的一大步。至2015年,广佛同城即将迈入新阶段。广佛同城化合作,最早推出荔湾区和南海区携手合作,而在今年举行的广佛同城化合作示范区(荔湾—南海)建设工作座谈会后,广州市花都区和佛山市三水区联手、广州市番禺区和佛山顺德区联姻,结成新“对子”,签订了共建广佛同城化合作示范区框架协议。

  交通同城化为广佛两地的融合打通脉络。目前南海与广州正在推进对接的有12条快速路和市政路,包括珠江大桥放射线接广佛新干线、魁奇路东延线接番禺南大路工程等。金沙洲大桥1月份已完工,其他大部分也有实质性进展;龙溪大道(广州西环-五丫口大桥段)快速化改造项目年底前完成、魁奇路东延线接南大路工程等正在推进。广佛线二期(南延线)在2016年12月31日“开通试运营”,届时行车间隔不小于5分钟。也就是说,明年底,广州市民就可以坐地铁直达佛山新城。

  同城战略为广佛商圈带来政策便利,反过来,商圈融合也为广佛真正一体化推进加速。以广佛路为标志的广佛黄金走廊,已经升级成为广佛商圈。近几年广佛都市圈建设进入实质性阶段,广佛两地政府密切配合,已取得了突破性进展,“大荔湾”、“新大沥”等相继被提出并迅速形成,广佛“无缝连接”的交通路网建设,都为广佛都市圈的进一步发展带来前所未有的大机遇,核心位置的大沥从中得到的发展前景更是看好。

  广佛商圈是目前中国最具消费力的商圈之一,区域聚集了过百万的中高档消费人群,前几年其核心区域中真正的高端商业物业却并不多见,尤其是处于广佛商圈黄金走廊的南海大沥一带,大型现代化的MALL更是空白。随着近年来的建设,广佛商圈已经吸引诸多实力项目入驻,在共享两地人流、商流和资金流的基础上,正在逐步形成自身的商业格局和商圈生态。

  投资客看好同城板块

  在“广佛同城”战略中,广佛智城项目成为一个相当突出的亮点。广佛智城坐落于佛山市南海区东翼,沥桂一体都市新中轴的北极,位于广佛国际商贸城中心区内2号和3号地块,周边广佛高速、佛山一环、广佛公路、南海大道等交通干道环绕,距广州市区及禅(城)桂(城)佛山市中心仅十数公里,区位优势十分明显。今年6月以来,在商业地产普遍不景气的大背景下,销售逆市上扬,与其定位精准、虚拟和实体地产共存的模式不无关系。自今年6月以来,广佛智城国际电商采购中心一开盘就迎来投资者火热追捧。项目4号楼开盘即创下5亿销售佳绩,短短两个月销售一空。9月下旬,国际电商采购中心5号楼加推货量在开售前已经全部售罄。

  据了解,广佛智城国际电商采购中心的投资者很大一部分来自于广州、顺德、中山等地,此前广佛智城体验中心在广州北京路商圈开业,引起了业内轰动,不少广州投资者专门前来咨询。“从广州前来现场咨询的客户有一半都下订了,这说明广佛智城的项目获得了广州投资者的认可。”广佛智城董事长黄河在接受采访时如此表示。

  目前广佛智城一期写字楼全部完成招商,进驻企业超过500家。作为2010年重磅亮相的广佛标杆综合体,其坐拥黄金地段,110万平方米华南最大综合商业巨擎“体量”惹人注目,今年以来成为逆市最耀眼的商业项目。

  电商成产业转型升级利器

  尤为值得关注的是,广佛智城国际电商采购中心项目于今年6月开盘,它采用国际前沿规划,以电商模式突破传统采购模式,用现代化大数据物流方式,打造全新一站式采购中心。国际电商采购中心内包括有京东产业谷和南方跨境电商产业园,前者是广佛商贸城及周边区域优势产业集群搭建电商交易分售平台,提供京东最先进的技术、运营、培训、金融、物流等一站式电子商务运营服务。南方跨境电商产业园,为企业厂家提供供应链优化,贸易合规及金融管理等跨境商务解决方案。

  据介绍,“国际电商采购中心”是由广佛智城、中国电子商务融创联盟携手京东云平台共同发起,将集中推介佛山名优产品,结合全方位电商服务系统以及现代仓储物流管理系统,打造华南电子商务平台标杆。

  “电商是佛山重点鼓励大力发展的产业转型升级利器。”广佛智城董事长黄河表示,广佛智城有别于普通的商业地产发展模式,定位为中国电商体验之都,可与其它企业一道通过电商的手段实现转型升级。依托佛山雄厚的制造业实力与大沥专业市场集群林立的先天优势,与永旺梦乐城同期签约进驻广佛智城的国际电商采购中心将建成具有驱动华南、辐射全国的国内领先O2O展贸综合平台。目前,该采购中心已经承载了南海大沥镇牵头启动的“佛山好产品”项目的线上推广运营与线下落地,加上京东电商产业谷与阿里巴巴O2O专业市场平台的落户,采购中心被业内称为国内专业市场O2O转型升级的标杆。

  借助政策、平台、载体与服务的综合优势,国际电商采购中心将成为辐射华南的产业电商化转型的驱动器。“今年广佛智城在电商人才培养上集中发力,通过举行电商大讲堂、创业大赛等挖掘和培养相关人才,推动企业乃至产业电商化的进程提速。“谈及项目的进展,黄河这样告诉记者。有业内专家指出,正值广东从“制造业大省”向“电商大省”转型的关键时期,广佛智城一方面通过现代服务业模式服务周边制造业,将互联网技术与产业升级相结合,真正赋予产业转型活力,另一方面引进百货零售业“最强大脑”,通过一站式商业服务体挖掘本地消费潜力辐射周边人群,“这样的模式将会是一个新的市场经验创新,可以作为一种新型的商业模式,对于广东的产业升级具有启发性意义。”

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