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土地热助推二手楼市升温 有业主立涨10万

2015-12-18 08:45:54 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  二手市场

  广州土地拍卖市场自10月以来,成交频频,多宗靓地亦溢价成交。土地拍卖市场硝烟未散,溢价地块所在区域的二手房市场旋即受到带动。四季度有宅地拍出的花都、番禺和荔湾三个区域,二手住宅成交持续畅旺。据阳光家缘网站公布数据显示,番禺、荔湾、花都在12月1日-15日分别录得489宗、182宗、179宗二手住宅网签个案。与10月1日-15日相比,这三个区的二手住宅交投热度均有明显增长。

  芳村:有业主立刻涨价10万元

  尽管广钢新城已不是第一次推出地块,但由于近期芳村存在多项利好,即将在月底通车的地铁广佛线二期亦途经芳村,因此加强了芳村二手房业主对后市的信心,心态变强的同时,叫价亦有所提升。

  广钢新城地块出让和一手新货的推出,令优质小区二手房盘源升价,如四季花园80平方米的两房,之前业主放盘价才160万-170万元,而在广钢新城地块出让后,业主叫价马上升至180万元。合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春更表示,如果是不急售的业主,姿态会放高,放盘价每平方米会比市场价高几百元。当然,急售的业主仍然还存在一定的让价空间。

  市桥:二手市场看楼量立增15%

  11月下旬市桥南的宅地溢价成交,促使二手房业主心态转强,议价和可接受降价的幅度均明显减少,也有部分业主升价。如奥园广场、花样年华等楼盘,部分二手房在售房源,总价较拍地前涨了5万-7万元。

  尽管楼价有所上升,但进入12月之后,市桥南区的二手市场交投持续活跃。据合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示,拍地后看楼量有所上升,增幅约为15%左右,拍地利好再加上靠近年末,很多客户想赶在春节前买房,因此近期市场成交相当活跃。

  近期出手买房的买家当中,更有部分是看房时间长达半年甚至一年的,对比起年初,现时楼价已出现上涨,买家担心后市进一步涨价,因而加快出手。卢嘉惠表示,现时市桥南区的二手楼价比年初大概涨了1000元/平方米左右。例如番禺奥林匹克花园85平方米的单位,年初售价约90万元,现在售价要到95万元。

  花都:拍地利好远及花都非中心区

  花都宝华路地块周边二手市场是有价没市,附近楼盘很多都是10年以上楼龄的楼梯楼,价钱也要8000-9000元/平方米,而电梯楼不多,二手成交不算太活跃,买家更多是倾向买旧区、新区和铁路西区的楼盘。

  合富置业宝华分行主管罗勇强表示,拍地反而会对较远区域的楼盘有一定促进作用,如保利花城、祈福辉煌台等。年底这段时间,促使很多买家出手的主要原因是价钱便宜了。中区的楼价高,而新区和铁路西区的一手电梯楼盘质素好,有时开发商会降价促销,性价比较高,所以买家都会倾向于到新区和铁路西区购房。

  距离花都中心区较偏的区域的一手房价格约9000-10000元/平方米,而花都中心区范围比较小,一手房均价约1.3万-1.6万元/平方米,有时有些楼盘还会有促销活动,折合下来的价格甚至会接近二手房价格。合富置业业务副总监温华聪表示,在花都选购二手房的客户,大多会选择市中心的二手楼盘,而花都中心区一手房和二手房价格相差不大,所以购买一手房的买家也会比较多。

  南方日报记者 许蕾

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