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一周热点:长租公寓成为资金力撑“新行业”

2015-12-18 08:43:13 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  近日,以“7天连锁酒店”起家的铂涛集团举办2016年新品时尚秀,推出长租公寓品牌——窝趣轻社区。

  “早在雷军投资长租公寓的新闻引爆前,铂涛内部已经在默默筹建窝趣项目了。窝趣轻社区创始人刘辉介绍,窝趣最终瞄准都市里新享乐青年,主打高品质舒适生活和趣味社交牌。除广州项目之外,北京、上海、深圳、杭州等地项目也将于今年底至明年初先后亮相。

  上万亿的租房市场被视为“蓝海”。事实上,在铂涛进入之前,已经有各路资本介入。如主打长租公寓牌的you+国际青年社区、青客公寓、魔方公寓,由地产商、房地产经纪公司发展延伸的长租业务,如万科的“万科驿”、链家的自如、我爱我家的相寓等。但就目前行业发展来看还处于初级阶段。有业内人士表示,长租公寓前期投入较大,盈利模式还在探索,大多数品牌目前处于亏损状态。“找合适的房源是一大难题,如果想在城市中心区寻找一整栋楼做集中式公寓更是困难。如何买到高性价比的家具和家电?通过什么便宜可靠的渠道找到客户?这些都是挑战。”

  作为一个新兴起来的行业,对于不少投资方而言,“新”其实就是一个机遇。中国首家连锁集中式长租公寓运营商魔方公寓CEO柳佳就表示,“公共租赁和长租行业不太规范,这是新兴行业,魔方希望创造公寓行业,树立公寓标准。”她称,国务院85号文特别提出生活性服务行业当中,支持长租公寓发展。公寓没有明确分类,不算酒店,不算房地产,不算物业管理。“我们做的事情在创造一个行业。”

  按照魔方公寓的运营模式就是以公寓为入口,做生活服务的平台。也就是不仅做租房市场,更看重“后租房”市场,在租房后的生活社区服务才是未来重要的盈利点。这些服务涵盖衣食住行各个方面,目前已经推出早餐、咖啡、洗衣、生鲜配送、小额理财等服务深受住客欢迎。

  事实上,这种公寓经营的模式也是目前包括万科等大型房企所探索的路线,究竟能否成功仍然需要时间的验证。

  南方日报记者 蒋劲劲

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