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迎合二孩、教育需求 楼市"供给侧"创新发力

2015-12-18 08:32:33 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  12月14日的中央政治局会议,再次将楼市去库存作为重点内容来讨论。自11月以来,中央关于楼市去库存问题屡屡表态,而关注的焦点都是在“去库存”。在14日的中央政治局会议上提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  在中央的带动下,各地近期也推出了众多促进房地产销售的政策。在广州,随着信贷政策的变化也使得一手住宅市场成交提速,库存量开始下降。然而有机构认为,要解决库存问题,仍然需要借助更多政府的力量。分析指出,2016年,广州一手住宅可售货量达到19万套,但中心城区价格仍将走高。

  另一方面,为促进消化库存,推动供求平衡,楼市的“供给侧”革新也在推进。随着二孩政策的放开,市场需求开始发生微妙的变化。近一年多时间以来,广州楼市从原来小户型产品的畅销再到小三房当道,如今,产品潮流又有新方向。近期广州越来越多的新楼盘以“叠墅”产品充当主打,这类“叠墅”已经不再是豪宅的代表,而成为平民化的创新产品。可以说,在二孩的背景之下,“叠式户型”已经成为家庭居住的一股新潮流。

  此外,近期媒体报道的教育政策的调整广受家长关注,“多校划片”今年被两次提出,成为影响市场变化的关键因素。作为抢手货的学位房近年来价格一直上升,甚至有学位房在市场限购限贷的情况下,价格在五年之内仍翻了一番。有消息指未来广州将彻底取消择校,而从目前市场供求情况分析,优质学位房的价格仍存在上涨的动力。拥有优质学位与否,已经成为商品房是否畅销的关键因素之一。

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