首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

春节后学位房或将更旺 政策变动成关键因素

2015-12-18 08:38:42 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  广州楼市产品革新“叠式”成潮流

  衣食住行,总是应势而变。随着二孩政策的放开,市场需求开始发生微妙的变化。近一年多时间以来,从原来小户型产品的畅销再到小三房当道,如今,产品潮流又有新方向。近期广州越来越多的新楼盘以“叠墅”产品充当主打。这类型的“叠墅”,此前一般在高端楼盘才有,一般都在数百平方米以上。但如今不但越做面积越小,而且开始大范围地面向刚需自住人群。甚至有市场人士认为,如今的“叠墅”已经不再是豪宅的代表,而应该称为平民化的“叠式户型”。可以说,在二孩的背景之下,“叠式户型”已经成为家庭居住的一股新潮流。

  万科也要做“叠墅”

  一直坚持做住宅的万科,在二孩政策放开背景下也开始“新潮”了一把。记者了解到,万科在二孩政策开放之后,即推出情景洋房专利产品十年升级版“情景叠墅”。记者在位于黄埔区的万科山景城就看到了这种多层4房双花园的产品“万科山景城”。

  “万科山景城采用万科专利设计,最大化利用每一平方米为客户创造可用的居住空间。”万科山景城的销售负责人向记者介绍,在准备推出的市场的这种“情景叠墅”产品为双庭院设计,“这种设计可以让老年人有个乘凉品茶的好地方,让孩子们有一个和宠物一起成长的机会。”此外还拥有多层空间设计,可以让家里的老年人和年轻人都拥有各自独立起居空间。

  记者在刚开放的样板房里看到,万科山景城的“叠墅”产品三层设计,实用面积在160-200平方米。每栋情景叠墅均为双花园/双露台的多层4房,户户南北对流,带1:1独立停车位,带万科品牌装修。

  万科山景城的负责人告诉记者,这种产品是专门针对当下二孩家庭而设计的,每层都设计有住房,在顶层还设计了套房和儿童房。这样的设计足以满足三代同堂的居住需求。此外,“项目专门引进大量价值不菲、生长于南加州的植被布置园林,如中东蜜枣、垂叶榕等耗水植物,重金打造山景城园林绿化,就是为了让居住在这里的业主恍如置身美国南加州。”

  “叠式户型”成风

  事实上,记者发现,在万科之前,广州的“叠式户型”已经成为潮流。包括龙湖、佳兆业、新世界、合景泰富、凯德置地等众多品牌开发商在今年都推出了相类似的产品,而目标消费群体都是针对“二孩家庭”。

  佳兆业在广州的项目兆业城市广场自年初“查封风波”后,在10月份开始推货。而所推出的就是这种“叠式户型”。据其项目负责人称,这种以“二孩+婆媳”为户型概念的户型现时已经成为市场中的“神户型”。“佳兆业城市广场自10月初开放以来一直备受广州市场关注,其两度加推均迅速售罄,有买家称在该项目二次加推时,还没有想好意向单位,就被告知单位已被选完了,更有不少买家为选购最合心意的房源,在营销中心外通宵排队购房。”据其介绍,“项目已确认本周末再次加推,加推单位主力户型仍然是涵盖85-123㎡的四房两厅三卫产品。”

  “叠式”能否占领二孩市场?

  随着二孩政策的全面落实,市场上的小三房、大三房,显然已经不能满足现有购房者的要求,而拥有超高性价比优势的四房成为了市场上的新贵。然而,对于很多项目而言,垂直化的“叠式产品”已经成为新宠。

  据佳兆业的相关负责人介绍,打造的复式四房单位,非常适合二孩和三代同堂的居住,“楼上楼下”的1+1双层空间,以适度的距离,有力调和婆媳之间的关系,正所谓“楼上老婆,楼下老妈”的巧妙空间设置,化解婆媳同一屋檐下的难题。此外,更满足时下计划“二孩”,以及“三代同堂”家庭和一步到位置业者的需求。

  值得关注的是,这种类型的产品与传统的平层产品相比,虽然有其独特的魅力,但同时也拥有其缺点。有市场人士表示,由于面积限制,“叠式产品”的楼梯设计都相对较陡,对于老人而言,其居住并不十分便利,而更为关键的是,叠式产品由于平面空间较小,居住功能垂直化,家庭成员的沟通交流的缺失也将是一个问题。

  学位房变刚需政策变动成关键因素

  穗学位房5年价格翻一番,而在教育政策的调整广受家长关注,“多校划片”今年被两次提出,成为影响市场变化的关键因素。

  近日,教育部基础一司司长王定华透露,教育部正在考虑推行多校划片,也就是一个小区对应多个小学初中,而广州则是重点城市之一。对此,不少家长担心“学位房白买了”。据了解,广州教育部门相关负责人表示,广州未来几年义务教育阶段招生政策不会有大的变动,也就是说,广州的小学招生仍是采取按地段入学的方式。

  学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源,尤其是在名校效应较强的老城区,学位房交投几乎一年四季都是“旺季”,作为抢手货的学位房近年来价格一直上升,甚至有学位房在市场限购限贷的情况下,价格在五年之内仍翻了一番。有消息指未来广州将彻底取消择校,而从目前市场供求情况分析,优质学位房的价格仍存在上涨的动力。

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究