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这一周专家和地产大佬们都说了啥(12.18)

2015-12-18 10:47:18 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

????中国房地产业协会原副会长 朱中一

????2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平,但从全国商品房待售面积来看,截至11月超过6.9亿平米,2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平米左右,这还没有包括全国大批在建项目、以及已经卖出土地但还未动工的项目;一些城市前几年开发量过大,使得去库存艰难。

????平安证券首席经济学家 钟伟

????全国楼市去库存需要6-7年时间。据长江证券统计,广义商品房去化周期仍然徘徊在6年左右,2015年全年的销售高增长没能给地产行业高库存格局带来实质性改观。

????全国工商联房地产商会会长 聂梅生

????做养老产业绝对不能再陷到原来的地根、银根里面去,从第一驾马车投资,转到第三驾马车消费,这就是总体思路,让它成为促进消费的重大产业,第一个就是去房地产化。

????清华大学经济管理学院中国与世界经济研究中心主任 李稻葵

????最晚到2016年6月,经济增速会出现上涨。其中,作为占据固定资产投资比例达20%的房地产投资开发速度的上涨,被他认为是经济增速可能上涨的重要因素。

????中国房地产开发集团理事长 孟晓苏

????房价随着城镇化进程还会继续上涨,至少再涨五年。孟晓苏对开征房产税持正面态度,“开征房产税有利于社会公平,特别是可以减少对农民的盘剥,使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税,但可以通过转移支付,通过退税实现社会公平。”

????任志强

????关于房价上涨与否需要看政府是否限制,他认为只要政府不断地限制,就说明房子得不断地涨。就房地产市场的前景而言,面积增长的可能性不太大,但金额还会增长。一是房价不断上涨,重要的是土地价格不断上涨;第二是货币不断贬值,贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程,但前提是先得把现有库存消化。

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