首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

广佛线二期首段通车在即 二手成交大增两三成

2015-12-19 09:29:23 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

二手旺!

成交大增两三成

根据规划,广佛地铁线二期西朗至燕岗段本月底即将通车,全长约6公里,设有西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。该线路连通海珠区工业大道、荔湾区芳村板块及佛山市。

房地产中介人士介绍,从今年下半年以来,广佛地铁线二期建设带动沿线二手住宅市场的成交量增长两三成,近期还有部分业主涨价或“反价”,上涨幅度约为10%。

西朗-鹤洞:看楼者增,业主升价10%

在广佛地铁线二期首先开通的站点中,西朗、鹤洞和沙涌站都位于荔湾区芳村板块,其中,广钢新城板块就有西朗和鹤洞两站。中原地产芳村大道西分行高级营业经理许照雄介绍,今年第四季度以来,到地铺内咨询地铁情况的看楼者明显增多,广钢新城板块的二手住宅成交量同比增加一成多,再度出现业主涨价、“反价”的现象。“如今业主的放盘价往往比市场价高10%,以前还有议价空间,现在业主会坚持以报价成交。此前接到一个业主放盘金道花园高层楼梯楼单位,72平方米,原本放盘价是108万元,后来业主了解到楼盘附近有地铁站,马上把放盘价提高到115万元。”

满堂红链家地产鹤洞分店店长林裕华说,广佛地铁线二期即将开通,沿线二手物业均价上涨约10%。“我们刚刚接到广船鹤园小区一个盘源,按估算市场价约为160万元,但业主考虑到房子就在地铁鹤洞站旁边,未来有较高的升值空间,几天后就把放盘价调高至180万元。这条地铁线一通,芳村板块可以便捷连通海珠区,两区楼价差别很大,以海珠区买两房楼梯楼的价格,在芳村板块可以买三房、四房单位,不少买家到广钢新城一带买房,促使这一带的房价比今年年初上涨了近一成。”

燕岗站:

成交活跃,

比市价高15%仍有买家

相对鹤洞一带的二手房源,燕岗一带的二手房源整体素质较高,以电梯楼为主,楼龄大多为8年-14年,成交较活跃的有保利红棉花园、雅致花园、保利花园、富力顺意花园及保利海棠花园等,均是带园林的小区,盘源充足。

满堂红链家金诚分店店长胡庚宇介绍,最近两个月,这一带的二手住宅成交比较活跃,环比增加两三成,这其中有地铁开通的带动效应,也有今年楼市整体行情较好的影响。

与成交量同步发生变化的是二手楼价。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍,近期不少业主看好前景,把放盘价调高5%-10%,有部分业主更惜售不卖。“此前保利海棠花园某业主放盘,一套98平方米的电梯楼中层三房单位,现在的市场价为260万-270万元,但业主认为地铁开通后,物业升值前景好,放盘价定为300万元,最后以297万元成交,比市场价高近15%。”

沙园站:

价格平稳,购买力略有流失

在即将开通的5个站点中,沙园站周边的二手楼价表现最为平稳,据介绍,这一带现在的二手楼价比今年年初大约上涨6%,和第三季度相比几乎没有变化,这主要和沙园附近多数是高龄楼梯楼的房源有关。

中原地产光大花园分行高级营业经理罗颖聪介绍,沙园一带主要的二手房源是楼梯楼,大多数已有30年楼龄。广佛地铁线二期开通,拉近了广佛两城的距离,沙园一带不少“80后”买家转向佛山购房。“同样的预算,在沙园周边只能买二手楼梯楼,在佛山却可以买大型一手电梯楼,因此,地铁开通在即,购买力反而有所流失,当地二手市场的成交量难以增加。”

满堂红链家宝业路分店店长黄国成介绍,沙园一带已有地铁8号线途经,广佛线二期开通后交通会更加便捷,但这对周边二手物业的价格并没有太大影响,沙园周边八成以上是散盘单位,楼龄的长短、价格的高低才是买家置业时考虑的主要因素,“和今年年初相比,这里的楼价处于平稳状态”。

发表评论

网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究