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2016广州楼市4大猜想"小四房"能否成主角?

2016-01-11 08:50:04 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  2016年,广州会有几大热门板块兴起、会有一些新的热门楼盘出现

  

  “小四”在2016年将会上位,担当更重要角色

  

  2015年的热销势头,将会在2016年得到延续

 

  恒大御府所在的同和板块,2016年也有望竞争中心区“龙头”板块

  2016年

  楼市四大猜想

  本版文/张秀钦 插图/采采

  2015年已经过去,成为历史中的一个数字,和2014又或者2009没有任何不同。

  现在,是时候将目光投向2016。在新的一年里,楼市成交会否延续2015年的凌厉势头?房价走势如何?哪些区域会成为广州新的热点?“小四”会否风行?无论商家还是消费者,多想都不是坏事,未雨绸缪才能面对不同的局面。

  猜想  1

  2016,广州楼市成交能否破千万平方米?

  渐行渐远的2015年,留给2016的背影并不是朱自清父亲般的萧索和苍老,而是年轻人般的奋进和飞扬。2015年12月初广园东碧桂园凤凰城750套单位的推出和热销,2015年12月底广州北广州万达城3000套单位的推出和热销,足以让人们对即将到来的2016年楼市成交充满信心。

  所以,对于2016年广州楼市成交的猜想,是充满乐观的会否破千万平方米。

  楼市环境继续宽松

  2015年楼市一扫2014年的颓势、重展雄风,最大原因是环境的宽松,前所未有的宽松。广州除了还有限购之外,其余会抑制消费者出手的措施几乎全部不存在,高利率成为过去式了,高税费不存在了,高首付也大幅降低了……

  而在2016年,楼市所面临的大环境不会发生逆转,甚至还有继续宽松的可能。2015年年底,中央多次提到楼市去库存的问题,并表态要化解房地产库存。在此基调之下,2016年很大可能会继续出台利好楼市的政策。中泰证券分析师罗文波就认为,在“稳增长”的基调下,2016年房地产去化必将成为首要任务之一。2016年一季度,去化政策或相继诞生,不排除“房贷利息抵税”等重磅政策出台。广发证券分析师乐加栋则表示,近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面,加强了市场对于宽松政策预期,同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。地方层面上,各地出台促进房地产健康发展的指导意见,对房地产行业发展进行规划,同时,推出各项财政补贴、限购松绑等利好政策。

  政策的继续宽松,肯定会刺激成交的进一步提升。乐家栋在展望2015年12月到2016年一季度的成交时就表示,如果行业各个层面已出台的利好政策能够全面落实,那么对于未来三个月的行业成交面积将继续起到积极的推动作用,2016年一季度行业成交面积的同比数据可能是上升的,而非市场目前预期的下降。

  供应依然充足

  2016年广州楼市卖得好不好,面临的大环境很重要,供应是否充足也很重要。而充足供应,是广州楼市2016年最有保证的事情之一。

  截至2015年12月底,广州楼市一手住宅的库存量依然有7万多套、900多万平方米。除非是特别火热的年份,要不然这样的库存也够广州消化约一年的时间。如此充足的库存,足以保证2016年的供应。

  此外,广州新增供应依然会维持在较高水平线上。2013年,广州卖地收入838亿元,比起2012年的412亿元翻番;2014年,广州卖地收入提升至844亿元。以广州开发商惯有的速度,这些土地会在2015年、2016年集中面市。既然2015年的供应充足,那么2016年的供应肯定也会非常充足。合富辉煌的统计显示,2016年全市新货将为10.8万套,加上余货8.2万套,可售货量共计达到19万套,其中八成集中在外围区域。以广州一年差不多八九万套的成交水平,这样的供应已是充足了。

  成交有望超越2015

  因为市场环境尚未臻至理想,2015年第一季度广州楼市成交并不理想,甚至还比不上2014年同期。即使浪费了一个季度,2015年依靠着5-7月份的中程发力以及及后的每个月坚挺,全年依然收获了良好业绩。

  相比2015年,2016年有更好的环境,因此很可能会有一个很好的开局。正如乐家栋所分析,2016年第一季度成交面积同比很可能是上升的。在更宽松的环境撩拨、成交上升的刺激之下,消费者的购房欲望会被激发,开门红之后预计还会有井喷的时刻,广州全年成交有望超越2015年,再现2013年盛景,突破千万平方米的界限。

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