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只有这种方法,才能拯救大城市房价?!

2016-07-17 09:35:00 来源:南方网 编辑: 评论:0

  近日,从各个方面了解到了,在一些特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下,许多中小城镇迫切希望加速发展,纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国务院有关部门数据显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿。

  在一线城市与二线城市轮番火爆火爆之后,大力发展中小城镇,加速城镇化似乎是能够分担特大城市、大城市的人口压力,从而缓解一、二线城市房价上涨的有效方法。是否真的如此?先来看一组数据。

数据来源于国家统计年鉴

  从数量上看,2014年的城市总数量比2001年要少了9个,但是地级市增加了23个,减少的是县级城市,减少数量为32个。之所以出现这种情形,是因为在过去十多年的发展中,许多大城市将小城市合并为区,大城不断兼并小城。

  地级市数量增多,且城镇人口也明显增加,综合来说中国城市化的进程做的并不差。

数据来源于国家统计局

  2001年中国城镇化率为37.7%,2015年城镇化率增加到了56.1%。县级区划数也从2001年的2053个增加到了2014年的2854个。而国家,“十三五”规划纲要提出,到2020年我国常住人口城镇化率达60%,户籍人口城镇化率达45%。

  从数据上来说,过去的数十年国家的城镇化进程效果不错。许多农村人都成了城里人,但是生活压力却愈来来愈大了。

  国家的城镇化率上升,很大一部分原因是农村劳动力人口大部分被流进了北上广深特大型城市与厦门、南京、杭州、苏州、武汉等强二线城市。国家在大力发展这些大型城市,这些城市不但经济实力雄厚,且各种配套设施完爆中小型城市,因此深深吸引着全国各地的人。

  尽管,家乡的许多小县城与地级市经过数十年的发展,面貌焕然一新,但是和这些大城市比,仍是云泥之别。

  人口的增加与经济的发展,共同刺激了大城市房价的上涨。

  过去的城镇化进程并没有降低一线城市与强二线城市的房价,反而是助长了。究其原因,还是城市发展严重不均衡所致。这里的均衡不是指要同等对待,而是要符合各自身份的发展力度。

  中国城市发展的速度有目共睹,但是各自的发展速度却很悬殊。这一点,我们与欧美发达国家以及日本,还是有很大的差距。发达国家城镇化率很高,各个城市无论是交通、教育、福利等都相对均衡,都能满足当地人民的需求。尽管它们的首都,也很拥挤,但更多的人还是愿意留在自己家乡发展。他们对首都也向往,但那是一种政治向往、历史迷恋,并不是真的想扎根在那里。

  回到文章开头。

  国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个。据该中心此前发布的调查显示,这些新城新区规划人口达到34亿。

  根据美国人口调查局的估计,截至到2013年1月4日,全世界有70.57亿人,也就是说我们的这些新城规划能容纳全世界近一半人口,谁来住?

  中小城市并不缺房子供应,实际上楼市库存绝大部分都积压在中小城市,这些地方缺的是高质量的生活配套。城市之间发展悬殊,与大城市的差距越来越大,没有好的生活配套,依然留不住人。要想留住人,只有缩小这种生活配套质的差距,例如教育、交通、生活便利度。

  之前看到过一个段子。一个在北京工作了多年,且拿着可观收入的人,还是因高房价和孩子上学难等问题带着多年来攒下的积蓄“逃离”了首都,回到了自己的家乡武汉,付了首付买了套房子。他在北京做的是通信研发,但回来后发现,想在武汉找到一份通信研发的工作太难,这类工作机会不多,更别说待遇了,试用期3500元,转正后也才5000元。于是,他终于发现,拿着武汉的工资,支付武汉的月供,比拿着北京的工资支付北京的月供更难。

  二线与一线的差距已然如此,更别说中小城市了。

  因此,要想缓解大城市的人口压力和房价压力,需要大力发展中小城市与城镇。发展的关键,不在于规模有多大,能容纳多少人。实际上按照现有的规模,完全能够容纳中国现有的人口。发展的关键,在于精致。有精致的交通、精致的教育、更重要的是应该有宝贵工作资源,等等。

??? (来源:深圳看房团)

 

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