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楼市回暖贷款收紧 中山多家银行二套房贷首付升至6成

2015-08-14 09:46:28 来源:羊城在线 编辑: 评论:0
    今年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对居民二套房贷款首付比例、二手房交易营业税征收等进行了多重放宽,这被舆论视为是国家新一轮的救市举措。 在政策推动下,中山楼市上半年成交迎来了大幅反弹,市民出手置业的意愿显著提升。不过记者日前获悉,进入8月份以来,市内多家银行的房贷审批力度出现了一定的收紧情况,其中二套房贷更是从 4 成普遍上调至6 成。对此,业内人士称, 在房贷额度偏紧的情况下,这是银行优先照顾首次置业群体的手段之一。

市内多家银行二套首付比例反弹至六成

今年3月30日,央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

据记者早前了解,目前中山各大商业银行均已执行5.4%的贷款基准利率。其中,邮政储蓄、工商银行、光大银行、交通银行更是对首套房贷款利率提供折扣优惠。据某网中山站的统计数据显示,在某些特定的合作楼盘,中山邮储银行可以拿到9折优惠,而常见的批出利率基本维持在基准利率的9.2至9.3折之间。工商银行优质VIP客户同样可以享比较优惠的折扣。譬如,此前雅居乐剑桥郡就和工商银行联合活动,工行VIP客户在剑桥郡购房可以享受工商银行低至9折的利率优惠。

除了这四家银行之外,其它银行首套房贷利率均是维持在5.4%的基准水平,而二套房贷利率除了邮政储蓄是上浮5%之外,其它均是上浮10%,这半年间各家银行个贷利率也曾经出现过不少波动,但总体仍维持在基准利率上浮10%至20%的范围内,基本来说也是变动不大。

不过相比起首套房贷利率的相对稳定,近期二套房贷却出现了一定的波动。记者采访发现,早前3.30新政将二套房首付比例下限降至四成,过去几个月期间中山不少银行均纷纷落地执行。不过随着6、7月份广州、深圳等地二套房贷首付比例降到4成的做法已经遭到相关部门叫停之后,中山多家银行也已经在7月份调回了首付比例,降低首付比例的银行已重新调整首付比例至6成。进入8月份以来,市内大部分银行的二套房首付比例仍然是延续6成的操作。

市场回暖下,银行优先照顾“首次置业”群体

对于二套房贷款首付比例额上浮,记者早前调查发现,这种情况近期在珠三角乃至国内多个城市都较为常见。尤其是北京、上海、深圳等一线城市,近期二套房贷甚至出现了首付比例上调至7成的情况。

对此,有业内人士认为,随着二季度楼市成交的逐步回暖,房贷需求量也呈现出大幅反弹的势头,这对于银行来说是有一定资金压力的。在这种情况下,保证3.30新政下首次置业群体的购房需求成为了既符合政策要求,同时又适合银行资金流向的做法。而这里指的“首次置业”,主要是指真正的首次置业者以及手上有房但无贷款在身的首改型买家。

“就中山的情况来看,本地购买力主要还是集中在新政规定的首次置业范畴。相比之下,新政下符合二次置业的买家主要还是以投资客为主,而且还是广州、深圳等地的外地客为主。”火炬区健康花城的销售经理莫明告诉记者,随着降准减息、营业税免征期限5年改2年等利好措施的不断出台,二套房贷首付比例是4成还是6成,对市场的影响已经大为减弱。按照现行贷款政策,买家只要还完一套房贷款,再买二套房就可按首套房贷款,首付最低3成。他透露,目前不少大部分客户都是采用“卖一买一”的方式购置二套房,反观两套房都有贷款的客户占比则相对有限。

购房者:盼公积金放款更给力

相比起商业贷款政策的波动,公积金贷款可以说是目前利率以及放款条件最稳定的贷款方式。据介绍,目前中山市住房公积金贷款规定为:对贷款购买首套普通自住房的家庭,首付款比例不低于20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。至于二套房贷的最低首付款比例为40%。

在今年7月份的听证会上,中山公积金拟对贷款额度进行修改,即两人以上共同申请住房公积金贷款,购买一套房产,最高可贷额度由50万元提高到60万元。此外,本次公积金调整还涉及增设其他住房消费提取、自动冲还贷等六大方面的调整。对此,不少受访市民早前向记者表示,相比起商业银行贷款,目前使用公积金购房最常见的问题还在于其相对较长的放款周期。如果调整后的能有所改善的话,那么其实用性将大为提升。


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