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9月中山商品房网签量破万套 深圳客助开发区夺冠

2015-10-09 09:46:34 来源:羊城在线 编辑: 评论:0
    “金九”落幕,又到了看成绩单的时候了。作为楼市旺季的9月份,中山楼市表现如何?据中山国土局公布的数据显示,9月份中山商品房网签成交套数达到11450套,环比8月份减少了近787套,同比去年9月份则增加了近4622套;商品房网签成交面积104.4万㎡,环比8月份减少了10.8万㎡,同比去年9月份增加了32.2万㎡。
9月中山商品房网签量破万套
    从区域来看,网签套数破千的有4个镇区,分别是火炬开发区、东升镇、坦洲镇和石岐区。其中火炬开发区借助深圳+本地客户的贡献,以1722套一举成为9月份的网签桂冠。东升镇以1398套稳居第二,一直是网签霸主的坦洲镇仅以1116套屈居第三,紧随其后的是石岐区,网签1017套。
9月中山商品房网签量破万套
    从用途来看,都有不同程度的下跌,住宅网签7509套,比8月份减少了191套,但仍是成交主力;商业网签1265套,比8月份增加了52套;车库网签2585套,比8月份减少了577套。
9月中山商品房网签量破万套
    分析:住宅仍是主力 近3成楼盘促销打折

近段时间,深中通道不断有利好消息传出,特别是深圳机场连接段年内动工的消息,这让越来越多的深圳购房者纷纷把置业的目光投向珠江西岸的中山。腾讯房产编辑踩盘留意到,每到周末,火炬开发区的楼盘都停满了粤B牌小车,前来购房的深圳人正逐渐增多。部分楼盘也取得了近百套的销量,据不完全统计,健康花城9月份就卖出了360多套,华隆臻华花园170多套,旭日翠澜园150多套,而且含金量十足,都是住宅为主。

除了住宅外,车位的成交也带动了整个9月份的成交,据不完全统计,仅丽景名筑就卖出了850多套的车位,这也使得了东升镇一下跃进了破千套的大关。悦盈新城、中澳滨河湾、越秀星汇隽庭、远洋城等城区的楼盘也开售了一批车位。

9月中山商品房网签量破万套

至于市民最关心的房价,根据《2015年9月中国百城房价报告》显示,中山9月份的均价为6010元/㎡。据了解,由于去库存一直是中山楼市铁打不动的任务,为了能在旺季冲销量,9月份不少楼盘都有低首付、直接降价打折或推出特价房等优惠。据腾讯房产不完全统计数据显示,8月份中山共有在售楼盘164个,其中打折降价项目共44个,占比26.83%。

与此同时,腾讯房产举办了Q民购房节,部分楼盘纷纷携钜惠加入,君华硅谷推出洋房1.5万抵10万,别墅5万抵30万;澳华新城认筹5千抵5万;雅居乐更是连同旗下9盘一起加入,房价甚至低至4字头。这在购房者之间取得了不俗的反响,通过购房节购房的市民络绎不绝。

9月中山商品房网签量破万套
    政策松绑 购房者信心增加

从今年9月1日起,中山公积金提取范围进一步扩大,住房物业消费也能提取住房公积金;二套房公积金贷款最低两成首付;公积金贷款额度最高提至80万元。9月份一个接一个的公积金新政,将进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

而在刚过去的9月30日,中国人民银行也发布了新政,在不限购的城市中,首套房商业贷款首付比例降至25%,这无疑给了中山楼市的升温注入了一剂强心剂。贷款政策的松绑减少了购房压力,整体上对购房者起到了增加购房信心的作用。

    中山土地市场有待复苏

相对楼市持续升温,中山的土地市场仍然处于“严寒期”。整个9月份,中山土地只推出了2块工业用地,位于民众镇和东凤镇;成交了1块工业用地,位于火炬开发区。业内人士表示,在去年闲置土地管理和禁止空地交易等土地政策的压力下,中山开发商均忙于处理库存土地,对新拍土地的信心还是不足。

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