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深圳房价连涨5月后终于下跌

2015-11-02 10:02:43 来源:羊城在线 编辑: 评论:0

深圳房价连涨5月后终于下跌

在连续上涨5个月后,深圳房价终于下跌了。昨日,市规土委公布的数据显示,10月份,深圳一手住宅共成交5585套,环比增长38%;成交面积54.2万平方米,环比增长32%;受新盘普遍调低售价影响,均价环比下滑7%,降至33599元/平方米。业内人士认为,深圳房价短期或进入调整期。

10月环比跌幅最大

在深圳今年十个月房价中,有三个月环比出现下跌,分别出现在3月、4月和10月,其中10月的环比跌幅最大,为7%。

尽管10月房价降至33599元/平方米,但仍处于历史高位,同比依旧上涨了51%,有三个区突破了5万元/平方米:福田价格最高,达58381元/平方米,环比上涨8.2%;南山区次之,为53338元/平方米,环比下跌逾一成;罗湖区为56090元/平方米,环比小涨3.2%。龙岗区价格最低,为29751元/平方米,环比上涨8.5%。

特价房、总价减十余万、连环折扣,这些在前三个季度罕见的营销举措频频出现在10月新盘市场。

中原地产、安居客的研报显示,近期部分楼盘的优惠活动力度加大。如龙岗新盘嘉亿爵悦开盘,从实际销售情况看,均价大幅低于备案价。布吉的万科麓城三期,总价减去17.5万的基础上可以再享受99折的优惠,还有位于龙岗中心城的万科天誉,折扣低至96.5折。

成交量终止“三连跌”

继“金九”失色后,成交量在“银十”扳回一局。

据市规土委数据,10月份,深圳新房共成交5585套,环比增长38%;成交面积54.2万平方米,环比增长32%,扭转了成交量连续三个月下滑的态势。

随着“金九银十”步入最后的阶段,新盘开始集中入市,在10月中下旬尤为明显。如央行“双降”后一周有12个项目共计2985套房源入市,为九十月份最多的一周。其中,推售项目数量上升了7个,同时推售房源数增加了1401套。

成交量上涨造成库存下滑。截至10月31日,深圳新房库存套数为34363套,环比下跌1.9%。其中龙岗区库存下降幅度最大,仅罗湖和南山区库存上涨。

房价或出现阶段性调整

10月房价下跌,释放出怎样的市场信号?

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,今年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,必须警惕下一轮可能的市场阶段性调整。

 

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