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海珠某小区车库涨价变卦快 临保车位每小时4元?

2015-12-07 14:48:05 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  ■昨日,业主聚集在管理处门口,要求查阅产权文件。

  广州市海珠区富基广场小区停车场涨价一事再起事端:公示文件存诸多疑点,业主查车库产权文件遭拒。

  前日和昨日,广州市海珠区富基广场部分业主两次到物业管理处要求查看地下车库产权证明文件时,遭到物管的拒绝,第一次要求业主携带身份证和房产证原件,第二次则干脆以非工作日、文件属于“隐私”为由拒绝。由于对开发商和物管公示的产权文件复印件有诸多怀疑,富基广场业主坚持一定要看到原件。

  地下车库涨价一波三折

  ■业主称,这份公证书有古怪。

  海珠区富基广场小区停车场涨价一事,缘起于今年8月份的省发改委483号文下发,当月20日,物管广州市富基物业管理有限公司就张贴了通知,要求从8月25日开始,富基广场A区临保车位价格调整为:每小时4元,一直累加没有封顶,也就是一天96元;2015年9月1日开始,对富基广场A区月保车位进行价格调整:月保车位每月800元的标准计付。而在此前,富基广场临保车位收费标准为半小时4元,但一天封顶24元;月保车位每月400元。分别上涨三倍和一倍。富基房地产开发有限公司8月30日张贴告示,称富基广场A区负一至三层共有1283个车位,已出售315个,余下968个车位产权归属为该公司。其对车位价格调整,不需经过业主同意(详见新快报2015年9月2日A18版的报道)。

  富基广场小区业主随即集体表达诉求,滨江街道等政府部门介入。9月7日,物管又贴出《关于富基广场室内停车场保管服务收费问题的答复》。内容一是已经签订租赁协议的业主,按照原合同价格执行;二是临保车位收费价格至10月8日而非原来的8月25日保持不变,10月9日起将“根据市场行情另行调整”;三是重申富基房地产开发有限公司拥有A区停车位产权,若业主仍有疑问可至该公司档案室进行查阅;四是若政府部门出台停车位收费相关细则或文件,将按新出台的政府细则或文件精神执行。

  但业主仍然表示不满,随着政府部门介入力度加强,要求开发商和物管在广州市相关实施细则没有出台之前,暂缓涨价。涨价一事被暂时搁置。随后在长达两个多月的时间里,富基广场业主一度以为涨价已成“过去式”,在新快报报道的数个小区中,该小区也是为数不多的暂缓涨价的小区之一。

  谁知好景不长,近日,富基广场物管突然下达第三份通知,规定从2016年1月1日起,A区临保车位价格为每小时4元,12小时限价16元,全天限价36元;月保车位如到期续签则支付750元月租,新签则支付800元月租,月保管理费目前仍按130元每月收取。相比最初时的涨价通知,临保涨幅稍有下降。

  对于地下车位涨价一波三折,业主们纷纷表示“被折磨坏了”。他们要求开发商公示的产权证明文件,于11月26日张贴于小区管理处旁的通知栏内,但业主们发现,这些产权文件存在诸多疑点。

  公证事项为“印章”非“产权”

  新快报记者昨日在业主指引下,来到富基广场管理处旁通知栏,看到了所谓的产权证明文件公示,还附有一张由海珠区公证处签发的公证书(2015)粤广海珠第27902号的复印件。这份公证书上申请人为广州市富基房地产开发有限公司,公证事项为“印章”。内文如下:

  兹证明广州市富基房地产开发有限公司的委托代理人赖卫城于2015年11月24日,在本公证员的面前,在前面的《关于富基广场A区车位产权的公示》上加盖广州市富基房地产开发有限公司的印章。

  业主们面对这份公证书,表示十分莫名其妙:“公证书不应该是公证产权证明文件真实有效吗?为何是公证了代理人加盖印章这个行为?那这份公证书对业主来说有什么用?”

  随后在公示的产权证明文件处,记者发现,这里总共张贴了四到六份车位房产证的复印件,其余车位用列表表示,上盖有富基房地产开发有限公司印章。数页列表中,大部分均注明“海珠区富基南一街2号负二层××单元”的字样,仅有两三页注明为“海珠区富基南二街13号负二层××单元”的字样,但注明“南二街”字样的列表,大部分被一张房产证首页的复印件给遮盖住了。

  随即,有两位业主向记者出示了他们购买的车位的产权书,两本产权书上登记的地址,一个位于富基南二街17号,一个位于富基路282号,均不是公示的产权证明地址,而富基广场A1至A9栋,共用一个地下停车场,这让业主们怀疑,公示出来的产权证明文件,根本不是富基广场A区地下停车场的文件。

  第三个疑点则是数量。根据今年8月30日富基房地产开发有限公司张贴的告示,富基广场A区负一至三层共有1283个车位,已出售315个,余下968个车位产权属该公司,但最新的这份通知上,注明“广州市海珠区富基广场A区负一至负三层共有795个车位,产权权属人为广州市富基房地产开发有限公司”。前后数字相差173个之多,业主们怎么也不相信,短短两个多月时间,在车位权属尚不清晰的情况下,会有近两百名业主去购买车位。

  物管回应

  非工作日, 请重约时间

  正因为公示的产权证明文件存在诸多疑点,富基广场热心业主李小姐昨日表示,就在上周六(12月5日),部分业主曾到管理处要求查阅地下车位的产权证明文件,以核实真伪,但管理处表示,产权文件不能随便查阅,需要业主提供身份证和房产证的原件,以证明业主身份,于是该次查询未果。消息在业主群内传开后,更多的业主相约昨日一起到管理处查询,不少业主带上了房产证原件。

  但谁知道,从上午10时左右直到12时,管理处都没有满足业主的要求,李小姐称,管理处有关负责人开始时甚至回应“产权文件属于隐私”。记者于是找到管理处自称“暂时负责人”的蔡先生寻求原因。

  蔡先生回应称,产权证明文件并不在管理处,而是在位于富基广场销售中心的开发商处,“产权证明文件平时都锁在保险柜内,当然不是说查就查的。”他称,已经告知业主,昨日是周日并非上班日,不能提供查询,但可以提前预约“下个周日再来查”。对此解释,业主们表示并不满意,“涨价是你要涨价,你就应该把产权文件公示至少一个月,并回答业主的质疑,而不是现在这样,抢我们的钱,还要我们自己去查!”

  昨日下午记者截稿时从业主方传来最新消息,富基房地产开发有限公司有关负责人与业主沟通后,同意另行约定时间,邀请业主代表前往开发商处查阅车位产权证明文件原件,本报将继续跟踪报道。

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