首页广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食汽车社会财经房产RSS订阅

东莞临深五片区库存告急 目前没有去库存压力

2015-12-16 09:02:18 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  东莞市统计局发布2015年11月全市新建商品住宅销售数据,比起“银十”量价齐升,销售面积113 .24万平方米,销售均价为9912元/平方米。塘厦再次蝉联东莞楼价的“均价王”,以15058元/平方米创下新高,成交326套。

  对于国家下达“去库存”信号,东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示:“通过我们对东莞楼市消化量的监控,凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月,其他片区的库存基本就是5个月的消化周期。”

  塘厦房源短缺,以景观大盘和别墅为主

  很长一段时间内,东莞一手房均价最高的一直都是松山湖,今年9月份轮到凤岗登顶,10月、11月的霸主则是塘厦。松山湖以14868元/平方米紧随其后,凤岗以14787元/平方米位列第三,售出套数高达803套。

  车德锐介绍,塘厦的房价高企,主要因为目前房源短缺,以1.8万元-2万元均价的景观大盘和别墅为主,所以接连两个月拉高均价;如果单纯计算洋房的话,凤岗的成交均价应该是全市最高的,深圳客仍然是置业主力。

  根据市房管局提供的资料显示,本月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积35%,均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积29%,均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%,均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积6%。

  东莞目前没有去库存的压力

  中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作。会议强调,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  然而从中原地产对东莞楼市的分析可以看到,按照目前的消化速度,凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月,部分镇街甚至库存告急;今年以内,其他片区的库存消化周期为5个月。

  “从这个意义上来说,东莞目前尚没有去库存的压力。”车德锐分析,预计东莞的户籍政策门槛会进一步降低,更多的工人市民化,会吸引更多的人在这里落户,在这个政策下,也会加快库存的消化。

  高速路连接,大朗、大岭山也算“临深”

  根据东莞市统计局的数据,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,有10个镇街销售均价高于全市的平 均 水 平 且 均 价 超 过10000元/平方米,分别是塘厦、松山湖、凤岗、长安、黄江、东城、洪梅、南城、虎门、莞城。销售均价在7000- 10000元/平方米的镇街有15个;有8个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

  车德锐分析,深圳客的购买力带动了临深片区的房价水涨船高,不过大部分均价也到了1 .3万- 1 .5万元的区间,涨幅有限,所以业界判断有可能利好会向大岭山、大朗、沙田等地外溢。例如碧桂园最近也在大朗、大岭山完成新的布局:“这几个镇主要是通过高速路而非轨道交通与深圳连接。”

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究