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限购下,广州老城区学位房交投一年四季都是"旺季"

2015-12-16 07:33:00 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  不少意向选购学位房的买家,现在已四处看房。中介机构合富置业15日发布市场分析报告称,目前,越秀区省级名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的区域,近期均有不少家长型买家留意学位房的房源。作为抢手货的学位房近年来价格一直上升,甚至有学位房在市场限购限贷的情况下,价格在5年内仍翻了一番。

  学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源,尤其是在名校效应较强的老城区,学位房交投几乎一年四季都是“旺季”。如位于小北路小学、朝天小学、海珠区实验小学等热门学校所在的区域,均是学位房买家关注的热点。

  市民崔大姐(化名)位于东风广场(详情图库团购点评)的70平方米两房,有意在明年放售,近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道,一问吓一跳,现在70平方米的两房,市场价已经达到300万—305万元。崔大姐直呼:“没想到这房子沾上学位,能涨这么快,单价现在竟达4.3万元一平方米了!”崔大姐透露,她2010年年中购入这套房时,单价不到2.1万元/平方米。如此算来,即使是在限购限贷的市场环境下,价格在5年里也已经翻了一番。

  据合富置业的成交数据显示,2010年东风广场二手成交均价约20668元/平方米,而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/平方米。事实上,近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期,2014年东风广场二手成交均价为42362元/平方米,2015年前11个月与之对比,涨幅仅0.6%。

  不过,学位房价格5年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园,2010年年初一套120平方米的二手房成交价约228万元,单价在1.9万元/平方米左右,而现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房单位,业主放盘价已达470万元。

  学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。合富置业应元路分行主管潘晓连表示,11月多数的买家都是来看学位房的,小北路小学周边的二手房源,面积70平方米左右的两房,二手均价约3.1万元/平方米。

  从成交量来看,据阳光家缘网站公布数据显示,名校效应突出的越秀区,今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关,超过去年前11个月5882套的水平。

  目前,东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘,二手均价已达4万—5万元/平方米。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘,价格约便宜近一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园,目前二手均价约2.7万—2.9万元/平方米。

  业内人士表示,每年三四月是一年里面学位房交投最旺的季节,有不少希望赶上当年招生入学的家长,会集中在这段时间购房,因此,三、四月也是学位房供求最紧的时间,业主心态更趋强硬,想获得一个较理想的议价空间并不易。因此,不少家长年底提前留意学位房的房源。

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