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在深首次置业成本420万

2016-07-12 07:12:00 来源:来源:深圳商报 编辑: 评论:0

高房价致使深圳大量需求外溢到周边城市。近日,筑梦中山——2016夏季房交会在宝安区体育馆开幕,中山楼盘纷纷来深揽客。 深圳商报记者陈锡明 摄

深圳商品住宅成交与去化走势图

  深圳商报记者陆剑伟

  在深圳首次置业买一套房平均需要多少钱(上车价)?420万元!

  深圳房价的上涨加重了置业者的负担,购买一套420万元的房产,每年需要支付22.4万元。受高房价影响,深圳置业需求大幅外溢。

  首次购房成本4年增200多万元

  市规土委的数据显示,今年6月的深圳一手住宅价格,创纪录地达到61756元/平方米,较去年12月的42476元/平方米,涨幅高达45.4%。据深圳中原地产数据,6月深圳二手房均价为55883元/平方米,环比小幅上涨0.99%,较去年12月上涨16%。

  深圳房价的上涨,致使置业者购房成本随之上涨。深圳中原的数据显示,今年上半年,深圳人首次置业购买一套二手房的平均价格是420万元,较2013的240万元,涨幅达75%。

  安居客数据显示,深圳首次置业者为22~30岁年龄段客户,一般购买六七十平方米户型。

  深圳楼市的“上车价”与房价的上涨,基本同步,在2012年之前,不到200万元。从2013年开始,开始上扬,连续突破300万、400万,迄今已经至少需要420万元。

  深圳中原地产和58同城的数据显示,今年上半年二手房均价最高的是南山和福田,价格分别为7.2万元/平方米、6.8万元/平方米,420万元只能购买60平方米左右的小户型;相对较低的龙岗和盐田,价格为3.7万元/平方米和3.5万元/平方米,420万元可以买到120平方米左右的大户型。

  年薪20万元不够付月供

  “上车价”的提高,加重了置业者的购房成本。

  以首套房为例,客户在深圳购买一套房平均所需的首付,由2014年的82万上升到2015年的102万,再到2016年上半年的126万。简而言之,在深圳购买一套二手房,所需首付每年递增20万。

  按照420万的“上车价”来算笔账:首付三成100万元,300万元按揭。按照现在最低的8.8折利率,百万房贷20年月供6225元,300万则为18675元,一年就要22.4万,30万的年薪只够抵扣月供了。

  值得一提的是,除了“3·25新政”之外,在深圳楼市降温过程起到明显作用的一项政策,是“二手评估价上调”,50%~60%的上调比例直接拉高了购房成本,普通一套房税费增加十几到二十万不等,高端豪宅税费上升更为明显。

  某招聘网站披露的数据显示,深圳2016年春季平均薪酬8141元,位居全国第三(前两名是上海和北京),如果月供6225元,基本上就所剩无几了。

  作为一名首次置业者,戴先生夫妻在龙华购买一套560万元的房子,月供在2.5万元左右。这对于工作5年的他们来说,无疑是一个巨大的负担。两人月薪拿到手大概3万元,再加上日常开销,基本上勉强够用。

  置业需求或将外溢至临深片区

  相对于深圳420万元的“上车价”,东莞和惠州的相对便宜很多。世联行和赶集网的数据显示,分别为东莞90万元、惠州65万元。

  1~5月,深圳一手住宅成交面积200多万平方米、2万套;东莞则为450万平方米、4万套;惠州的数据为1275万平方米、12.7万套。从数据看,莞惠成交量两倍于深圳。

  “高房价致使大量需求外溢到周边城市,福田置业者去东莞,罗湖的去惠州,南山的则去中山。”Q房网深港区域董事总经理林家乐如是说,“深圳和东莞、惠州轨道交通的预期,会使得都市圈同城效应更加明显。”

  据《深圳市住房建设规划(2016-2020)》,“十三五”期间,深圳购房总需求约90万套,而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套,缺口达25万套左右。可以预见,深圳人置业外溢效应将愈发明显,“深圳工作,临深生活”模式将成为常态。

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