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10787套!蓬江、江海半年住宅成交量破万

2016-07-12 07:12:00 来源:来源:南方都市报 编辑: 评论:0

  滨江新区不乏规模较大的楼盘。南都记者陈雨馨摄

  羊城在线讯 卖得多,供得少,今年上半年蓬江、江海两区的楼市去库存效果明显,根据江门房天下监控数据,1-6月,两区商品房住宅网签套数已经突破万套,合计去到10787套,同比出现超过30%的上涨。相比之下,上半年市场的新增供应略显紧张,数据显示,1-6月份两区新增批准预售住宅总套数7064套,同比下降17.5%。市场消化出现增长,但供应却出现下降,两区上半年商品房住宅库存减少了3723套。业内人士分析,上半年江门楼市从3月份开始持续火爆,两区去库存效果明显。

  成交

  两区楼市连续4个月“高烧”

  今年上半年楼市再度刷新过往成交纪录,数据显示,1-6月份,蓬江、江海两区商品房网签141.78万平方米,成交金额86.44套,套数17819套,套数同比出现56.54%的上涨。其中,住宅网签116.09万平方米,成交金额72.28亿元,套数10787套,套数同比上涨30.81%。根据过往纪录,蓬江、江海两区住宅网签整年破万套最早出现于2013年,来自江门市住建局记录的数据,2013年两区累计网签商品房住宅11664套,而在今年,两区仅用了半年便网签了10787套,和2013年全年成交量相差不足千套。

  根据今年每个月的网签记录,由于受到过年影响,今年2月份楼市成交较低迷,当月住宅网签跌破1000套,仅为877套。然而,从3月份开始,各种政策陆续在江门落地,楼市开始出现大跃进,数据显示,3月份两区住宅网签2243套,4月1949套,5月2055套,6月份2258套,两区楼市连续4个月“高烧”,其中有3个月住宅网签突破2000套。

  片区方面,北新仍是六大片区之首,上半年网签了3858套住宅。此外,江海片区网签了2805套,滨棠2077套,蓬城1233套,杜阮579套,潮荷235套。和去年同比,除了北新、潮荷片区有所下降,其他片区均呈现上涨趋势,其中滨棠片区同比,住宅网签成交多了841套,成为各大片区成交上涨幅度最大的片区。分析人士分析,北新片区新盘多,因而该片区在过往常常占据成交“霸主”之位,不过近两个月来,江海片区新盘新货不断增加,住宅网签量在5、6月份出现逆袭超越北新片区,而接下来的半年,江海片区新盘新货不断,仍将是市场焦点片区。

  楼价

  滨棠楼价突破7000元/平

  数据显示,1-6月份,蓬江、江海两区商品房住宅均价多维持在6100-6300元/平方米,而在6月份楼价突破6400元/平方米,总体而言,上半年两区住宅网签均价约为6226元/平方米,同比出现1.24%的上涨。

  滨棠片区继续以领先之势,占据江门楼价高地。数据显示,滨棠片区上半年商品房住宅网签平均价为7117元/平方米,而该片区2015年楼价仍旧是“6字头”。近日,该片区拍地出现7家开发商相争的局面,楼面地价突破4000元/平方米,业内人士预测未来滨江片区楼价将迈入万元时代。目前而言,片区内有楼盘毛坯均价已经超过8000元/平方米。

  至于其他片区,根据江门房天下监控,北新商品房住宅上半年网签均价约为6452元/平方米,江海5571元/平方米,蓬城5810元/平方米,杜阮5760元/平方米,潮荷4670元/平方米。总体而言,滨棠片区作为新区,建设正在日益推进,楼价为两区各片区中最高,也是全江门楼价最高之处,而潮荷片区作为镇区地段,楼价为蓬江、江海两区各片区中最低。

  供应

  北新上半年无纯新盘加盟

  供应方面,数据显示,2016年1-6月,蓬江、江海区获得批准预售的商品房项目共25个,相比2015年上半年减少6个,其中纯新盘项目6个,与去年同期持平。其中,批准预售总面积达80.89万平方米,批准预售住宅总套数7064套,批准预售住宅总面积78.07万平方米,商业面积2.65万平方米。

  据了解,今年以来蓬江、江海两区合计有6个纯新盘入市,其中江海片区有3个纯新盘,包括有龙溪新城、海逸星宸、汇嘉南湾,三大楼盘在4月底开始陆续入市,为江海片区贡献了不少成交量。至于蓬江区,也有三个纯新盘入市,其中金域华府和达进雅苑为镇区盘,而西江御府则是西江板块楼盘,市场焦点板块北新片区,在上半年没有纯新盘加盟。

  从各片区供应量来看,滨江片区新增预售住宅套数高达2274套,为各片区供应最多,至于其他,江海片区有2162套新增预售住宅,北新1604套,蓬城498套,杜阮352套,棠下174套。

  采写:南都记者韩碧英

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